Toplage von Meerbusch-Büderich! Eigentumswohnung mit Ausbauoption

Aussenansicht
Wohnzimmer
Balkon
Essbereich
Aussicht
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Diele
Bad
Gäste-WC
Dusche
Kinderzimmer
Strassenansicht
Grundriss Grundriss
Grundriss Ausbauvorschlag - Obergeschoss
Grundriss Ausbauvorschlag- Dachgeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Balkon
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Eckdaten

Kennung 6141
Objektart Wohnungen
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 170 m²
Kaufpreis 359.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse ja
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Personenaufzug nein
Bezugstermin frei
Baujahr 1966
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 118,00 €

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 231.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

In einer der begehrtesten Lagen von Meerbusch-Büderich liegt dieses Ausbaujuwel. Die aktuell 4-Zimmer große Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoß eines gepflegten 4-Parteienhauses mit Südwestbalkon. Das Haus wurde 1966 als Eigentümergemeinschaft mit den beiden Nachbarhäusern errichtet. In jüngster Zeit wurden hier Untergemeinschaften für jedes Haus gegründet.

Die Wohnung verfügt momentan über ein Elternschlafzimmer und zwei Kinder- oder Arbeitszimmer. Der Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon ist zur Gartenseite gelegen. Die Küche erreichen Sie über das Wohnzimmer. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden inklusive aller Rohre komplett saniert.

Das Juwel verbirgt sich in dem über 80 qm großen ausbaufähigem Dachgeschoß. Daraus könnte sich eine 177 qm große Maisonettewohnung zaubern lassen. Hierauf bezieht sich die angegebene Wohnflächenangabe. Aktuell misst die Wohnung im 1.OG 95 qm.
Ein Grundrissvorschlag zum Ausbau in eine Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 173m² liegt vom Architekturbüro Dieckmann in Meerbusch vor.

Ausstattung

Der Wohnraum ist mit einem Stäbchenparkett ausgestattet. In den Schlafräumen liegt Teppich.

Weiterhin zählt zur Ausstattung der Wohnung:
- komplett saniertes innenliegendes Bad mit Wanne und separater Dusche
- saniertes Gäste-WC
- Südwestbalkon mit Markise
- zwei große Kellerräume
- Einbauküche

Eine Viessmann Gas-Zentralheizung wurde 2015 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Sämtliche Rohre im Bad und im Gäste-WC wurden bei der Sanierung 2010 erneuert, die Rohre zur Küche wurden ebenfalls vom Keller aus in diesem Jahr erneuert.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohnlage im beliebten Ortsteil Meerbusch-Büderich, an der Grenze zu Alt-Meererbusch. Je nach Jahreszeit, können Sie die Aussicht bis zum Golfplatz Meerbusch genießen. Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante, dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie in wenigen Autominuten. Es besteht eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
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