Sonniges Familienparadies in Meerbusch-Bösinghoven!

Gartenansicht
Strassenansicht
Frontansicht
Wohnzimmer
Wohnzimmer Grundofen
Wohnbereich
Gäste-WC
Küche
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderbad
Terrasse
Diele Eingang
Bad
Grundriss Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Grundriss Obergeschoß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Innenhof
Garten
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Eckdaten

Kennung 6194
Objektart Einfamilienhaus
Straße Haselweg 3
Lage 40668 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 450.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1973
Balkon/Terrasse Fläche ca. 36 m²
Grundstücksfläche ca. 684 m²

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 170.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Dieses Haus muss aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden. Es ist ausgesprochen hell und freundlich, die Zimmer sind großzügig geschnitten und das gesamte Erdgeschoss kann flexibel aufgeteilt werden.

Bereits beim Betreten durch das Gartentor erkennt man, dass dieses Haus für eine Familie mit Kindern geschaffen wurde. Hier ist Platz für einen Sandkasten, das Auto kann sicher auf dem Grundstück abgestellt werden und es gibt genügend Stellflächen für Fahrräder etc.

Von der Diele im Eingangsbereich betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit ca. 75m² Wohnfläche. Vom Essbereich erreichen Sie die Küche. Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront zu Terrasse und Garten in Südlage. Der Garten liegt einige Stufen unterhalb der Terrasse und verfügt über einen schönen alt eingewachsenen Baumbestand. Über die Terrasse haben Sie Zugang zur Garage und den Vorratsräumen.
Hinter dem Grundofen ist das Wohnzimmer mit einer eingezogenen Wand optisch etwas abgetrennt. Sowohl diese Wand als auch die Wand zum Elternschlafzimmer sind keine tragenden Wände, so dass der gesamte Wohnbereich im Erdgeschoss offen gestaltet werden könnte. Auch die Wand zur Küche könnte geöffnet werden. Neben dem Schlafzimmer liegt das Bad mit Durchgang zur Diele. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls von der Diele aus zugänglich.

Die Küche bietet einen Austritt in den Innenhof, der als kleine Oase zum Frühstücken genutzt werden kann.

Eine offene Treppe führt ins Obergeschoss. Zwei großzügige Zimmer bieten viel Platz für Kinder. Ein Zimmer ist mit einer großen Fensterfront nach Westen ausgerichtet, das andere Zimmer mit einem großen Fenster nach Osten. Weiterhin befindet sich im Obergeschoss ein kleines Arbeitszimmer und ein Bad mit Wanne, Bidet und WC.

Das Haus ist mit einem Kriechkeller unterkellert.


Ausstattung

Das Haus wurde 1973 errichtet. Die Ölzentralheizung von 96 versorgt das Haus mit Wärme. Der Öltank fasst 5.000 Liter und befindet sich unter dem Vordergarten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Boiler (dieser muss erneuert werden). Die Fenster sind doppelt verglast und mit Holzrahmen versehen. Im Erdgeschoss sind manuelle Jalousien vorhanden.

Im Wohnbereich im Erdgeschoss liegt Parkett, das Obergeschoss ist mit Fliesen ausgestattet und die Decken wurden mit Holz verkleidet.
Die Terrasse und alle Wege auf dem Grundstück wurden mit historischem Basaltpflaster belegt.
Es sind diverse Einbauschränke vorhanden.
Die Elektrogeräte in der Küche wurden entfernt.
Das Dach wurde 2006 komplett erneuert.

Lage

Das Haus ist ruhig in einer kleinen Sackgasse in Meerbusch-Bösinghoven gelegen. Von Bösinghoven besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57. Zudem gelangen Sie innerhalb von ca. 15 Min. mit dem Auto sowohl nach Krefeld, als auch zum Düsseldorfer Flughafen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 25 Min. mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

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