RESERVIERT! Meerbusch-Osterath! Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus auf Erbpacht!

Ansicht
Ansicht
Ansicht
Blick in den Garten
Blick in den Garten
Wohnbereich mit Kamin
Wohnzimmer
Kamin
Bad EG
Bad EG 1
Diele EG
Einbauküche OG
Wohnbereich OG
Schlafzimmer OG
Grundriss Grundriss EG n
Grundriss Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Einbauschrank Schlafzimmer
Überdachter Balkon
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Eckdaten

Kennung 6228
Objektart Häuser
Lage 40670 Meerbusch
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 217 m²
Kaufpreis 525.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Grundstücksfläche ca. 638 m²
Anzahl Wohnschlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2
Stellplatztyp Garage
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Baujahr 1964
0
200
>400


126.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 126.8 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1964 auf einem ca. 638 m² großen Erbpachtgrundstück als Bungalow erbaut,1984 aufgestockt und 2005/2006 umfangreich saniert. Heute erwartet Sie hier ein modernisiertes 1-2 Familienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 217m², die Sie auch als zwei abgeschlossene Wohneinheiten nutzen können.
Es empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer breiten Doppelflügeltüre, die in den Wohnbereich des Erdgeschosses führt. Der Wohnbereich beeindruckt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 57 m² und dem im Raum stehenden Kamin. Fenster zu beiden Seiten und die hellen, eleganten Feinsteinzeugfliesen lassen diesen Raum hell und freundlich erscheinen. Eine Tür des bodentiefen Fensterelementes öffnet sich auf die Sonnenterrasse und in den Garten.
Kochfreunde werden die große Küche, mit viel Stellfläche für eine Einbauküche zu schätzen wissen. Ein weiteres Fensterelement öffnet sich hier ebenfalls zur Terrasse. Das Badezimmer im Erdgeschoss ist eine Wellnessoase mit Whirlpool - Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die hochwertige Ausstattung mit glänzendem schwarzen Granit und klassisch weißen Wandfliesen machen diesen Badtraum perfekt.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich als Schlaf-oder Arbeitszimmer nutzen.
Das Obergeschoss - auch als zweite Wohneinheit nutzbar - verfügt über
- zwei Schlafzimmer,
- ein Gästezimmer,
- eine Küche, die schon mit einer weißen Einbauküche ausgestattet ist
- ein Wohnbereich mit Ausgang auf eine breite Loggia und
- ein Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne und ebenerdiger Dusche.

Viel Nutzfläche bietet Ihnen der Keller mit Hobby- oder Vorratsräumen, ganz wie es Ihnen gefällt. Eine Kelleraußentreppe führt in den pflegeleicht angelegten Garten. Hier können Sie entspannen und Ihre Freizeit genießen.
Zu dieser Immobilie gehört eine separate Garage für Ihren PKW.
Dieses freistehende Haus ist ideal für eine Familie, die großzügig wohnen möchte. Alternativ ist es ebenso gut als Zweifamilienhaus nutzbar.

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde 1963 gebaut, 1984 aufgestockt und 2005/2006 umfangreich saniert.
Heute erwartet Sie eine gepflegte, modernisierte Ausstattung mit hellen, behaglichen Wohnräumen und vielen hochwertigen Details:

- einheitlich großflächige helle Feinsteinzeugfliesen in der Diele, im Wohnbereich und in der Küche
- repräsentative Diele mit extravagantem Wandputz - Stucco Veneziano
- hochwertiger, frei im Raum stehender Kamin mit Marmoreinfassung
- überdachte Terrasse
- Kellertreppe aus edlem schwarzen Granit
- isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (DG)
- zwei hochwertige Bäder:
- EG: zeitlos elegantes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und ebenerdiger Dusche
- OG: weiß gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und Dusche
- maßgearbeiteter Einbauschrank im Schlafzimmer OG
- Elektrotechnik 2005/06 erneuert
- Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2008 erneuert, Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- überdachter Balkon mit Edelstahlgeländer
- Keller, gefliest und beheizbar
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Garten mit automatischem Bewässerungsystem
- Garage mit davorliegendem Stellplatz

Lage

Das Haus befindet sich in Meerbusch-Osterath. In 1-2 Minuten sind Sie an der Autobahnanschlußstelle Meerbusch-Bovert. Von hier sind Sie an das Autobahnnetz A44, A52 und A57 ideal angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in 15 Autominuten. Die Strassenbahnhaltestelle Meerbusch-Osterath ist ebenfalls in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Sie verbindet Meerbusch mit Krefeld und Düsseldorf.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück . Die derzeitige Erbpacht beträgt € 1531,-- p.a..

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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