Kleines Paradies mit charmantem Haus und separater Einliegerwohnung in Meerbusch-Büderich!

Ansicht Gartenseite kompl.
Garten
Ansicht kompl.
Durchgang zum Garten
Wohnbereich (2)
Wohnbereich
Küche 1
Küche
Schlafzimmer OG
Bad
Apartment
Treppenaufgang Haus 1
Apartment (2)
Küche Apartment
Grundriss EG
Grundriss OG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Duschbad Apartment
Diele Apartment
Bad Haus 1
Diele Haus 1
Straßenansicht
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Eckdaten

Kennung 6247
Objektart Häuser
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 144,94 m²
Kaufpreis 420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 503 m²
Baujahr 1954
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Gas-Heizung
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 2
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Bezugstermin nach Absprache
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 226.7 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Entdecken Sie diese kleine Oase mit einem massiv gebauten Einfamilienhaus und einer gegenüberliegenden Einliegerwohnung. Das Ensemble bietet viel Potential, sei es zum Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten oder auch als Haus zur Eigennutzung und Vermietung der Einliegerwohnung. Hier ist vieles möglich.

Auf dem Grundstück befinden sich drei Häuser, die 2010 in Wohnungseigentum aufgeteilt wurden. Zum Verkauf steht ein Haus mit einer Wohnfläche von ca. 90m²,die gegenüberliegende ca. 54m² große Einliegerwohnung und eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen.
Die Häuser und das Grundstück sind von der Straßenseite nicht ersichtlich.
Sie betreten das Grundstück durch eine geschlossene Gartentür und befinden sich dann im schön bepflanzten Atriumhof zwischen den beiden Gebäuden.
Links liegt das charmante Einfamilienhaus. Die Wohnfläche mit ca. 90m² ist ideal für bis zu 3 Personen. Im hellen, freundlichen Wohnzimmer mit breiter Fensterfront, die sich auf die Sonnenterrasse und in den Garten öffnet, werden Sie sich sofort wohlfühlen. Die Küche und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. In der wohnlichen Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss. Hier verteilen sich ein ca. 18m² großes Schlafzimmer und ein modernisiertes weißes Badezimmer mit Badewanne.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, im gemauerten Gartenhaus können Sie Ihre Gartenutensilien unterbringen.

Die Einliegerwohnung besteht aus einem separaten Gebäude. Die Wohnfläche von ca. 54m², teilt sich in einen großen Wohnbereich mit breiter bodentiefer Fensterfront, die sich auf eine Terrasse und in den Garten öffnet und eine ca. 4m² große Nische, die zur Zeit als Schlafraum genutzt wird, aber auch als begehbarer Schrank geeignet ist. Durch die Diele mit einem großen praktischen Einbauschrank, gelangen Sie in die Küche. Das innenliegende Bad verfügt über eine Dusche.

Ein Hauswirtschaftsraum für beide Häuser befindet sich im Garagengebäude und ist über den Atriumhof zu erreichen. Die Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen bietet Platz für Ihre PKWs.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Gepflegte Ausstattung mit vielen schönen Details:

Haus 1:
- Baujahr ca. 1955, 1982 saniert
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Fensterschiebeanlage 2014
- weißes modernisiertes Badezimmer mit Badewanne 2011
- Laminatboden 2011
- Gasheizung 1989
- Kaminofen 2011

Haus 2:
- Baujahr 1977/78
- isolierverglaste Fenster mit Rollläden
- großer praktischer Einbauschrank im Flur
- innenliegendes Duschbad 2004
- Laminatboden
- Gasheizung 2004
- Dach 2002 erneuert
- geräumiger Abstellraum

- Gemeinschaftlich nutzbarer Hauswirtschaftsraum
- Gartenhaus
- Doppelgarage mit davorliegendem Stellplatz

Lage

Die Häuser befindet sich in einer ruhigen, familiären Wohnlage im Süden des beliebten Ortsteils Meerbusch-Büderich, an der Grenze zu Düsseldorf. Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Der charmante, dörfliche Charakter und die gute Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot. Zahlreiche Schulen und Kindergärten sind ebenso in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen. Die nahe gelegenen Rheinauen, der Golfpark Meerbusch sowie Reit- und Tennisanlagen bieten Ihnen vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Mit dem Auto sind Sie umgehend an der Autobahnauffahrt zur A52. Bis zur Düsseldorfer Innenstadt sind es ca. 10 Minuten Fahrtzeit, bis zum Flughafen ca. 20 Minuten. Die U-Bahn Station Lörick ist in ca. 10 Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Die Energieausweise sind vorhanden:
Haus 1 : B, 226,7kWh, Gas, Bj. 1954, Heizung v. 1989, Kaminofen 2011
Haus 2: B, 318,5kWh, Gas, Bj. 1977, Heizung v. 2004

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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