Büro-Loft-Atelier-Praxis! Individuell und repräsentativ!

Aussenansicht
Buchhandlung OG
Buchhandlung DG
Buchhandlung Treppe
Galerie
Konzertraum
Küche DG
Rückwärtiger Eingang
Skulpturenhof
Hofseite
Nebengebäude DG
Grundriss Grundriss DG
Grundriss Grundriss Obergeschoß
Grundriss Grundriss EG
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6096
Objektart Loft
Lage 40670 Meerbusch
Gesamtfläche ca. 488,16 m²
Kaufpreis 948.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Zustand gepflegt
Gewerbefläche ca. 428,16 m²
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1890
Freifläche ca. 372,29 m²
Heizungsart Zentralheizung
Bürofläche ca. 428,16 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 145 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energiekennwert Strom 31 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 145 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Nein

Objektbeschreibung

Alte Dampfmühle in Meerbusch-Osterath!
Wohn- und Geschäftshaus Buch + Kunstkabinett Mönter!
Das Ensemble besteht aus einem zweieinhalb geschossigen Hauptgebäude von 1890, der rechte Teil der Hausnummer 1 und zwei anderthalb geschossigen Anschlussgebäuden aus dem Jahre 1911. Die Fassade der Hausnummer 1 ist denkmalgeschützt. Putten und zeitgenössische Fratzen der portugiesischen Künstlerin Susanne Themlitz oberhalb der Fenster verzieren das Gebäude. Es handelt sich um die ehemalige Dampfmühle. Später wurde das Gebäude in Wohnraum umgewandelt. In diesen historischen Räumen befindet sich seit den 80ziger Jahren die Buch- und Kunstkabinett Konrad Mönter KG. Die Buchhandlung erstreckt sich im Hauptgebäude über drei Etagen. Die Anschlussgebäude Hausnummer 3 und 5 werden als Buchhandlung und Galerie und für Lesungen und Konzerte genutzt. Die gesamte Einheit hat eine Frontseite von ca. 27 Metern. Vor den Eingängen an der Straßenseite sind Bodenskulpturen des Bildhauers Friedrich Meyer mit Texten von Sokrates, Montaigne und Angelus Silesius eingelassen. Die Bautiefe beträgt derzeit ca. 10 Meter. Die Dachgeschosse sind voll ausgebaut. Das Haus Nr. 3 ist ganz unterkellert, das Haus Nr. 5 ist teilunterkellert, beide als Gewölbekeller.

Schauen Sie sich unsere virtuelle Besichtigung im folgenden Video an oder auf youtube unter folgendem Link: http://youtu.be/VU2_f1_Rg0Q

Ausstattung

Das Haupthaus wurde 1984, die Gesamtanlage 1988 komplett modernisiert. Eine Gaszentralheizung versorgt das Gebäude mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Im Haupthaus wurde jeder Raum zur Präsentation von Literatur genutzt. Selbst das Treppenhaus ist komplett mit Bücherregalen ausgestattet. Unterm Dach befindet sich eine gemütliche Sitzecke mit offenem Kamin, die Besucher zum Lesen und Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene ist eine Küche mit Essplatz eingerichtet.

Sanitärbereiche sind auf jeder Etage vorhanden.

Der rückwärtige Hof ist mit Betonwerksteinen gepflastert und wird derzeit als Skulpturenhof genutzt. Relikte eines ehemaligen kleinen Außengebäudes verweisen auf Futterkrippen und Pferdetränken aus der aktiven Dampfmühlenzeit. Ein Stahltor als Kunstwerk des Bildhauers Will Brüll, erstellt mit kunstvollen Objektgestaltungen, schließt die Hoffläche. Bei Gewerblicher Nutzung bietet sich dieser Zugang zur Anlieferung von Waren.

Lage

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Osterath, Meerbuschs westlichem Stadtteil, im Schatten der romanischen Nikolauskirche. Die verkehrsberuhigte Seitenstraße mündet unmittelbar in eine Hauptdurchgangsstraße. Vor dem Objekt liegt ein befestigter Platz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vertreten.
Eine Bushaltestelle liegt ca. 50-100 Meter entfernt. Den Regionalverkehr der Bahn können Sie bequem vom Osterather Bahnhof aus nutzen. Ebenfalls sind Sie über die A 57 gut an das Autobahnnetz angebunden.

Bebaubarkeit

Der Bebauungsplan sieht eine Grundflächenzahl von 0,4 und eine Geschossflächenzahl von 0,8 vor.

Die Nutzungsmöglichkeiten für diese Immobilie sind vielseitig. Alle drei Häuser könnten wieder in Wohnraum umgewandelt werden. Eine kombinierte Nutzung von Wohnen und Arbeiten z.B. als Praxis oder Büro und Wohnraum ist ebenfalls gut denkbar.
Als weitere Option besteht die Möglichkeit, dass die Immobilie für einige Jahre weiter vom derzeitigen Mieter, der Buch- und Kunstkabinett Konrad Mönter KG, genutzt wird.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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