VERKAUFT! Wohnen am Florapark! Maßgeschneiderte 4-Zimmerwohnung in Unterbilk!

Wohnzimmer
Blick in den Florapark
Blick in den Wohnbereich
Essbereich
Küche
Balkon
Bad
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Home-Office
Küche
Duschbad
IMG 6349 Gartenansicht
Blick von oben in den Innenhof
Grundriss  Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Fitnesskeller
Ansicht
Küche
Wohnbereich
Großer Keller
Blick in den Florapark
Blick zur Bilker Allee
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Eckdaten

Kennung 6188
Objektart Wohnungen
Lage 40217 Düsseldorf
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 150 m²
Kaufpreis 790.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Anzahl Balkone/Terrassen 2
Einbauküche ja
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Heizungsart Fußbodenheizung
Etage 4
Garten/-mitbenutzung ja
Heizkosten pro Monat 121,55 €
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1958
Barrierefrei ja
Balkon/Terrasse ja
Etagenzahl 6
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 55 m²
Stellplatztyp Tiefgarage
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Personenaufzug ja
Zustand neuwertig
Stellplatzanzahl 2
Wohngeld 396,00 €
0
200
>400


17
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 17 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Aus einem ehemaligen Verwaltungsgebäude mit Innenhof entstand 2009 bis 2011 ein attraktives Refugium mit 12 großzügigen Eigentumswohnungen und 6 Stadthäusern im Innenhof sowie einer Tiefgarage mit 18 Stellplätzen.
Mit dem Aufzug fahren Sie direkt von der Tiefgarage bis vor ihre Wohnungstür.
Hier präsentiert sich die ca. 150m² große Eigentumswohnung mit einem fließend unterteilten Wohn- und Essbereich mit offener Küche, drei geräumigen Schlafzimmern, ein Master-Bad sowie einem Gäste-Bad.
Sie betreten die Wohnung über einen Flur mit Garderobennische, der in den Wohnbereich mündet. Zur rechten Seite befindet sich der Wohnbereich mit unverbauten Blick in den Florapark, zur linken Seite kommen Sie in den Essbereich mit der offenen Küche. Der überdachte Balkon ist nach Westen ausgerichtet und bietet einen Blick bis zum Fernsehturm. Hier können Sie geschützt bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Ein großer Raum, neben dem Wohnbereich wird zur Zeit als Home-Office genutzt, bietet sich aber auch als Schlafzimmer an. Neben dem Wohnbereich befindet sich das Kinderzimmer mit gegenüberliegendem Duschbad.
Der private Trakt der Wohnung ist durch eine Tür im Flur getrennt. Sie kommen in einen Ankleidebereich, dessen Wände zu zwei Seiten mit deckenhohen Einbauschränken versehen ist.
Zum Innenhof befindet sich das Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, auf der anderen Seite befindet sich das luxuriös ausgestattete Master-Bad mit grauem italienischen Marmor und einer Badewanne, von der aus Sie den Blick durch bodentiefe Fenster in den Florapark genießen können.
Die Wohnung besticht durch einen perfekt aufgeteilten Grundriss, mit hellen geräumigen Räumen und sehr hochwertiger, geschmackvoller Ausstattung.

Ein kommunikativer Bereich im Innenhof steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Hier sind ebenfalls Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gegeben. Der Zugang erfolgt durch ein abschließbares Tor, so dass eine von der Straße abgeschirmte ruhige Wohnoase entstanden ist.

Ausstattung

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, ein Kellerabteil und als Besonderheit ein ca. 55m² großer multifunktionaler Kellerraum der separat zu dieser Wohnung gekauft wurde. Derzeit wird er u.a. als Fitnessstudio genutzt.

Zur exklusiven Ausstattung zählen insbesondere:
• Dielen-Eichenparkett geräuchert, geölt, gebürstet, Farbe Tinte in allen Wohnräumen
• Bäder: Marmor Pietra Grigia, Dornbrachtarmaturen
• Leerrohre in ganzer Wohnung verlegt u.a. für TV-Wandaufhängung und Verkabelung 5.1 Stereo-System im Wohnzimmer
• LAN/Satellit-Anschlüsse in sämtlichen Räumen
• Fußbodenheizung
• komplette Ankleide mit geschreinerten Einbauschränken mit push-to-open-System
• geschreinerter Schuh- und Aufbewahrungsschrank im Wohnbereich, 5-türig mit push-to-open-System
• geschreinerte Bücherwand im Arbeitszimmer
• Maßangefertigter Doppel-Schreibtisch, passend zu Parkettboden
• Wohnungstür: Sicherheitstür mit Dreifachverriegelung und Stahlkern
• Wandbündige Zimmertüren
• geschreinerte Garderobe im Eingangsbereich
• Alle Fenster zur Vorderseite entweder mit Plissees oder Metall-Jalousien
• Alle Fenster zur Hinterseite mit elektrischen Metall-Jalousien
• Alle Fenster und Balkontüren abschließbar
• Balkon mit Sonnenschutz-Markise angepasst an Balkonbreite
• Hochwertige, lichtgraue Lack-Einbauküche von Miele, mit LED-Lichtband mit Fernbedienung; Arbeitsplatte: Quarzkomposit, flächenbündig zu Spüle und Induktionsfeld; KLUDI E-Go Küchenarmatur, Chrom, Elektronisch (Sensor für berührungsfrei)
- Alle Elektrogeräte ebenfalls Miele: Induktions-Kochfeld; integrierter Kühlschrank, Gefrierfach,Geschirrspüler; Edelstahl Dunstabzugshaube; Edelstahl Backofen und Dampfgarer (Front CleanSteel)

Der Multifunktionskeller weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
• Waschmaschinenanschluss
• Waschbecken
• Umfangreiche Steckdosenverlegung
• Satelliten-Anschluss
• Internet (Lan) Anschluss
• Deckenhöhe über 4m
• 25qm großer Keller-Podest mit Unterkonstruktion, Geländer und Treppe.

Lage

Perfekte Lage direkt gegenüber dem Florapark in Düsseldorf-Bilk. Eine Lage, die Wohnqualität und Zentralität perfekt vereint.
Alle Einkaufsmöglichkeiten von den Läden der Düsseldorfer Arcaden, Supermärkte bis zu schicken Boutiquen in der Lorettostrasse liegen in unmittelbarer Nähe. Ein Schwimmbad und ein Fitnesscenter sowie der Florapark bieten Ihnen bequeme Sportmöglichkeiten direkt in der Nachbarschaft.
Sehr gute Nahverkehrsanbindungen durch die Straßenbahnen und die U-Bahn.
Der Medienhafen, die Königsallee, die Altstadt sind schnell fussläufig zu erreichen und zum entspannten spazieren gehen nach Feierabend, lädt das Rheinufer ein.

Sonstiges


Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link: https://ogulo.de/6635/45c0B7e8
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze (á € 30.000,- zzgl.3,57% Maklerprovision), sowie der 55qm große Kellerraum mit einer zusätzlichen Podestfläche von ca. 25qm (€ 50.000,- zzgl. 3,57% Maklerprovision).

Das Hausgeld inkl. der Rücklagen und der Heizkosten beträgt € 540,47,-- p.M.. Davon entfallen € 396,- Hausgeld für die Wohnung. Die geringen Heizkosten in Höhe von € 121,55 sind hier bereits enthalten. € 50,47 entfallen auf die Zuführung zur Rücklage.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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