Mondäne Villa mit Einliegerwohnung in Alt-Meererbusch!

Aussenansicht
Gartenansicht
Eingangsbereich
Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
Kaminzimmer
Bad 1
Bad
Strassenansicht
Terrasse
Blick in den Garten
Einliegerwohnung
Grundriss Grundriss Obergeschoß
Grundriss Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Grundriss Untergeschoß
Umgebungsplan Schnitt
Einliegerwohnung
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Eckdaten

Kennung 6209
Objektart Häuser
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 11
Wohnfläche ca. 303 m²
Kaufpreis 2.820.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 3
Einliegerwohnung ja
Garagenanzahl 3
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 1.639 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl separater WCs 4
Baujahr 1996
Gäste-WC ja
Bezugstermin nach Vereinbarung
0
200
>400


135.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 135.9 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu dürfen.

Die noble Villa wirkt schon beim Betreten ausgesprochen herrschaftlich. Es empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich aus weißem Marmor mit einem galerieartigem Treppenhaus. Eine doppelflügelige Tür mit Rundbogen führt Sie in den Wohnraum. Zwei Stufen auf der rechten Seite führen zum etwas tiefer gelegenem Kaminzimmer. Auf der linken Seite geht der Wohnraum in das Esszimmer mit angrenzender Küche über. Dem Wohnraum vorgelagert befindet sich die sonnige Terrasse, eingefasst von zwei Säulen bietet Sie einen herrlichen Blick in den parkähnlichen Garten.

Die Küche im Landhausstil mit Arbeitsinsel ist sowohl vom Esszimmer als auch über den Eingangsbereich zu erreichen.

Weiterhin befinden sich in dem 160 qm großen Erdgeschoß ein Arbeitszimmer und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoß spiegelt sich die herrschaftliche Atmosphäre in der über 25 qm großen Galerie mit vorgelagerter Dachterrasse wieder.

Auf dieser Ebene befinden Sich das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und Bad en suite, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Bad ensuite sowie zwei weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer. Elternschlafzimmer und Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.

Eine Treppe führt in das Studio unter dem Dach, das nicht zur Wohnfläche zählt.

Im Souterrain befindet sich eine elegante Zweizimmerwohnung mit Duschbad und großzügiger Diele, die über einen separaten Zugang von außen verfügt. Auch diese Wohnung zählt nicht zur Wohnfläche. Vorratsräume, Versorgungskeller, eine Waschküche sowie ein Fitness- und Wellnessbereich befinden sich ebenfalls im Untergeschoß.

Direkt vor dem Haus sind Stellplätze vorhanden. In der seitlich gelegenen Doppelgarage, die in der gleichen Optik wie das Haupthaus errichtet wurde, können Sie Ihre Autos und Fahrräder sicher unter Verschluss parken.

Ansichten aus der Vogelperspektive finden Sie hier:
https://youtu.be/VCCh8Bp3veg

Ausstattung

Das gesamte Anwesen wird über eine zentrale Gasheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Zur Ausstattung dieser feudalen Villa zählen u.a.:
- Fußbodenheizung
- hochwertige Sprossen-Holzfenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden
- Mamorböden im gesamten Erdgeschoß, auf der Galerie, im Elternbad und im Gäste-WC
- Landhausküche mit Arbeitsinsel, Miele-Elektrogeräte
- Parkett in allen Schlafräumen, im Studio und in der Einliegerwohnung
- Deckenspots im gesamten Haus
- zwei Terrassen zum Garten
- 3 Balkone im Obergeschoß
- Sauna mit Dusche
- Einliegerwohnung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Doppelgarage
- parkähnlich angelegte Gartenlandschaft

Lage

Die Villa liegt am Rande der Gartenstadt Meererbusch (manchmal auch Alt-Meererbusch genannt), am Ende einer Sackgasse. Meererbusch ist ein etwa 75 ha großes Villenviertel in Meerbusch-Büderich, das zu Beginn des 20. Jahrhunderts erbaut wurde. Alt-Meererbusch ist geprägt von breiten Alleen und parkähnlichen Gärten, welche die Villen voneinander trennen. Der Ort Meerbusch-Büderich bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch viele nette Boutiquen. Alle Schulen und Kindergärten sowie Ärzte sind vorhanden. Selbst an Sportmöglichkeiten wie z.B. Schwimmen, Tennis, Reiten und Golf mangelt es nicht.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

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