Neuss - Hammfeld! Der idea… - Claudia Evertz Immobilien

Eckdaten

Kennung

6217

Objektart

Büro

Lage

41460 Neuss

Gesamtfläche

ca. 467 m²

Mietpreis pro m²

9,00 €

Provision für Mieter

Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

Heike Wiedekind

Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

h.wiedekind@evertz-immobilien.de

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Objektbeschreibung

Der 6-geschossige Rotklinkerbau liegt leicht zurückversetzt am Hammfelddamm. Das Gebäude ist sternförmig gegliedert. Jede Büroetage wird durch zwei Treppenhäuser erschlossen. Mieteinheiten sind ab ca. 220 m² verfügbar. Der gläserne Eingangsbereich ist architektonisch sehr reizvoll gestaltet und mit einer repräsentativen Vorfahrt ausgestattet.

Das Preis-Leistungsverhältnis ist erstklassig:
Mietzins netto kalt ab € 9,00 pro m² je nach Lage
Nebenkosten € 1,50 pro m²
Stellplatz € 40,00 - 55,00 pro Stellplatz
jeweils zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer

Ausstattung

Ausstattung der Räumlichkeiten:
- textiler Fußbodenbelag und Raumtrennung mit Leichtbauwänden
- abgehängte Decken mit Rastereinbauleuchten
- Aluminiumfenster mit Dreh-Kippbeschlägen und Isolierverglasung
(individuelle Lüftung möglich), teilweise mit Sonnenschutz-Anlage-
- Sanitärobjekte mit Mittelmosaik-Böden gefliest, Wände gekachelt
- Personenaufzüge als Dreiergruppe
- repräsentative Eingangszone, PKW-Vorfahrt und Gartenanlagen
- Zuliefermöglichkeiten über rückwärtige LKW-Rampe und Lastenaufzug
- PKW-Stellplätze ausreichend vorhanden

Lage

Exzellente Verkehrsanbindung
Die verkehrliche Anbindung für die Mieter am Hammfelddamm ist exzellent. Die Neusser
City liegt nur ca. 1 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und
auch der Weg zur Straßenbahnhaltestelle der Linie 704 ist kurz. Der Autobahnanschluss über
die B 1 auf die A 57 ist nur ca. 1 km entfernt und zum Hauptbahnhof und zur Düsseldorfer
City sind es mit dem PKW nur knapp 10 Minuten, zum Flughafen Düsseldorf etwa 12 km.
Das Bürogebäude Hammfelddamm 6 - ein Standort der kurzen Wege.
Bushaltestelle: ca. 100 m
Straßenbahnhaltestelle (704): ca. 400 m
City Neuss: ca. 1 km
City Düsseldorf: ca. 7 km
Anbindung B 1 / A 57: ca. 1 km
Flughafen Düsseldorf: ca. 12 km
Optimale Nahversorgung
Für die Nahversorgung der Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter ist bestens gesorgt. In zwei
halboffenen Kantinen sowie einem Restaurant, einem Imbiss sowie einer „Trinkhalle“ ist
für den Mittagstisch und kleine Snacks gesorgt.
Darüber hinaus befindet sich fußläufig ein Einkaufszentrum mit einem Supermarkt, einer
Apotheke, Saturn sowie weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Neusser Innenstadt
steht desweiteren für eine optimale Versorgung in direkter Nähe zum Objekt zur
Verfügung.
Und wer nach Büroschluss das Flair der Rheinmetropole genießen möchte, der nutzt den
Sprung über den Rhein und die kurzen Wege in die Düsseldorfer City.
Direkt vor Ort
• EC-Automat
• Imbiss
• Kantine Xerox
• Kantine Finanzamt
• Kiosk
• Restaurant Chicoree
• Tankstelle
• Trinkhalle
Fußläufig
• Apotheke
• Bäckerei
• Einkaufszentrum

Sonstiges

Mietvertrag ab 3 Jahren Laufzeit und Ausbau nach Objektstandard
Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den neuen Mieter.
Mietpreise jeweils zuzüglich der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer.
Sollte der Mieter nicht vorsteuerabzugsberechtigt sein, so finden wir auch hierfür eine adäquate und marktgerechte Lösung.
Eine Zwischenvermietung bleibt der guten Ordnung halber vorbehalten.

Umgebungsinformationen

Legende