Stadthaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Meerbusch-Lank!

Gartenansicht
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Wohnzimmer OG
Wohnzimmer OG
Blick in den Garten
Bad 1 OG.
Bad EG
Kinderzimmer 3. Etage.
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss  1.Etg.
Grundriss Grundriss 2 Etg.
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Kinderzimmer 3. Etg.
Küche
Garten
Übersicht
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Eckdaten

Kennung 6234
Objektart Häuser
Lage 40668 Meerbusch
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 428.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1908
Grundstücksfläche ca. 617 m²
Gäste-WC ja
Einbauküche ja
Garagenanzahl 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank.
Das in 1908 erbaute Haus war ursprünglich ein Wohn-und Geschäftshaus und wurde in den Jahren 1990/1991 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse und in den Garten sowie einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche mit Ausgang nach draussen und ein modernisiertes Badezimmer. Die Erdgeschosswohnung hat einen Zugang zum Keller und in den Garten mit Sonnenterrasse.
In der zweiten und dritten Etage befindet sich eine ca. 95m² große Maisonettewohnung. Die Wohnungstür befindet sich im Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt in die erste Etage mit Küche und einem Wohn-Essbereich. In der zweiten Etage befinden sich die beiden Schlafräume und das geräumige Badezimmer.
Die beiden Einheiten lassen sich einfach wieder zu einer Einheit zusammenführen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre gut denkbar.

Zu diesem Haus gehören zwei Garagen am Ende des Grundstückes, die über die Kaiserswertherstr. zu erreichen sind.
Die Maisonettewohnung ist bis Ende August vermietet, die Miete beträgt € 690.-- plus € 60,--für die Garage.
Die Erdgeschosswohnung ist frei, hier wurde eine Kaltmiete von € 750,-- plus € 70,-- für die Garage erzielt.

Ausstattung

Erdgeschosswohnung:
- Parkettboden
- isolierverglaste Kunststofffenster, zur Straße Aluminiumfenster
- helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus

Maisonettewohnung:
- Laminatboden
- weißes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

Das Haus wird über eine geleaste Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Es ist möglich den
Leasingvertrag weiterzuführen oder auch die Gastherme zu übernehmen.

Lage

Meerbusch-Lank ist einer der begehrten, direkt an Düsseldorf angrenzenden Wohnorte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich fußläufig im nahegelegenen Stadtkern von Meerbusch-Lank. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit Hilfe öffentlicher Verkehrsmittel (Bahn/Bus) innerhalb kürzester Zeit. Die herrliche Niederrheinlandschaft mit dem Rhein und ausgedehnte Waldgebiete bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Meerbusch bietet alle Schularten, ein Schulbus steht verfügbar.
Autobahnanschlüsse an die A44 und die A 57. Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Eine sichere und wertstabile Wohnlage in direktem Umfeld von Düsseldorf!

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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