VERKAUFT! Versteckte Familienoase in Meerbusch-Osterath!

Ansicht
Terrasse
Blick in den Wohnbereich
Blick in den Wohnbereich
Wohnbereich
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer
Bad
Blick in die Küche
Ausgeb. Studio
Terrasse vorne
Kinderzimmer1
Kinderzimmer 2
Studio
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Studio GS
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Keller -Home-Office
Seitenansicht
Terrasse (2)
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Eckdaten

Kennung 6235
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 40670 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 130 m²
Kaufpreis 469.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1996
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Gas-Heizung
Garagenanzahl 1
Stellplatzanzahl 1
Gäste-WC ja
Kellerfläche ca. 48 m²
Grundstücksfläche ca. 263 m²
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise erbaut und seit 2006 geschmackvoll modernisiert.
Das Haus besticht durch seinen funktionalen Schnitt und die Helligkeit der Räume. Eine helle, freundliche Diele mit Garderobe und dem Gäste-WC heißt Sie willkommen.
Hier fällt der Blick direkt durch eine Glaswand mit Glastüren in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Auch die offene Küche, die bodentiefen Fenster mit Blick in den Garten sowie ein gemütlicher Kaminofen sorgen für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Die breiten Fensterelemente lassen sich zur Terrasse und in den Garten öffnen. In dieser grünen Oase können Sie auf diversen Sitz- und Liegeplätzen Ihre Freizeit genießen. Sie frühstücken im Sonnenschein auf der mit Bankiraiholz ausgestatteten Terrasse mit süd/östlicher Ausrichtung. Die sonnigen Abendstunden verbringen Sie auf Ihrer westlichen Lounge.

Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster. Das Studio im Dachgeschoss verfügt über Fenster zu drei Seiten und bietet einen weiteren Schlafraum mit einem begehbaren Kleiderschrank.
Das Haus ist unterkellert, ein Vorratsraum, ein Waschkeller sowie ein beheizbarer Hobbykeller mit abgeteiltem Home-Office stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Zu dieser Immobilie gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/B1X5e3p8

Ausstattung

Moderne, sehr gepflegte Ausstattung mit vielen schönen neuwertigen Details:

- moderner Holzparkettboden im Wohnbereich und in den Kinderzimmern
- Vinyl-Designboden im abgeschlossenen Studio
- graue Fliesen im Eingangsbereich
- glatt geputzte Wände, EG und Treppenhaus frisch weiß gestrichen
- isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen
- Kaminofen (2011)
- modernisiertes Gäste-WC
- abgeschlossene Garderobe
- Glaswände mit Glastüren in der Diele
- rundum neue weiße Zimmertüren
- zum Teil elektrische Jalousien (2018)
- Markise
- helles Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einer Doppelwaschbeckenkombination
- Keller mit beheizbarem Hobbyraum
- Gastherme 1997
- zwei Terrassen
- Garage
Die hochwertige weiße Einbauküche mit modernen Elektrogeräten kann auf Wunsch übernommen werden (Preis VB)

Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in guter Wohnlage von Meerbusch-Osterath. Das Haus wurde auf einem Grundstück in "zweiter Reihe" erbaut. Sie erreichen Ihr Grundstück über eine privatrechtliche Zufahrt ohne direkten Straßenverkehr. Hier können Ihre Kinder gefahrlos vor dem Haus spielen.
Osterath hat einen sehr schönen Stadtkern, welcher in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls alle nur wenige Minuten entfernt.
Für die Naherholung stehen Ihnen der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder, sowie der Rhein für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend angebunden: Egal ob über die schnell erreichbare Autobahn oder den Nahverkehr: Sie gelangen schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die umliegenden Städte wie Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie das Ruhrgebiet.
(A44, A52 und A57 Richtung, Köln, Krefeld, Düsseldorf und Aachen und den ÖPNV (Bus und Straßenbahn).

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten

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