RESERVIERT! Charmantes Einfamilienhaus in schöner Lage von Neuss-Norf!

Blick in den Garten
Ansicht
Ansicht
Diele
Küche
Wohnzimmer
Wohn-und Wssbereich
Büro EG
Bad EG
Schlafzimmer
Balkon
Frühling 2018
Terrasse
Schlafzimmer 1 OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer OG
Bad OG
Terrasse Schwimmbad
stillgel. Schwimmbad
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Eckdaten

Kennung 6250
Objektart Einfamilienhaus
Lage 41469 Neuss
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 147 m²
Kaufpreis 480.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin nach Vereinbarung
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Baujahr 1970
Stellplatzanzahl 1
Garagenanzahl 1
Gäste-WC ja
Grundstücksfläche ca. 414 m²
Anzahl Badezimmer 2
Heizungsart Zentralheizung

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 249.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G

Objektbeschreibung

Schön ruhig in einem gepflegten Wohnumfeld gelegen, wartet dieses in 1969/70 massiv erbaute Einfamilienhaus mit reichlich Potenzial auf neue Eigentümer.
Das einseitig angebaute Haus verfügt über ein nahezu uneinsehbares ca. 414m² großes Grundstück, eine Garage direkt am Haus und ein einladender Garten.
Auf einer Wohnfläche von ca. 145m² findet Ihre Familie viel Platz. Die Raumaufteilung ist durchdacht und geschickt aufgeteilt.
Es empfängt Sie eine repräsentative, geräumige Diele mit einer Holztreppe die in das Dachgeschoss führt. Im Erdgeschoss verteilen sich der große Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront, die sich zur Terrasse und in den Garten hin öffnet, ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, das Gäste-WC, ein Büro oder Gästezimmer sowie die Küche. Die Küche ist praktischerweise von der Diele und auch vom Wohnbereich aus zugänglich.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Zimmer mit breiter Fensterfront und Ausgang auf einen sonnigen Balkon und ein weiteres geräumiges Zimmer mit einem begehbaren Stauraum unter der Schräge. Vervollständigt wird der Grundriss mit einem Badezimmer, welches modernisierungsbedürftig ist.

Der Keller mit Nutzräumen, wie Vorratskeller, Hauswirtschaftsraum und Heizungskeller und einem ca. 42 m² großen stillgelegtem Schwimmbad mit breiter Fensterfront und eigener Terrasse bieten Potenzial für einen Umbau zu Hobby-oder Büroräumen oder als Apartment für Gäste.

Viel Freude wird Ihnen der schön bepflanzte Garten mit blühenden Sträuchern und der teilüberdachten Terrasse bereiten. Die Garage mit davorliegendem Stellplatz ist direkt an das Haus angebaut.

Das Haus und die Lage, mit der Nähe zu Schulen und Einkaufsmöglichkeiten eignet sich hervorragend für eine Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!
Eine 360Grad Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/K6Q8y0b8

Ausstattung

Gepflegte Ausstattung mit vielen schönen Details:

- Nussbaumtüren
- Holz- und Alufenster mit Rollläden
- Eichenparkett im Wohnbereich
- ein modernisiertes weiß gefliestes Bad mit ebenerdiger großer Dusche
- ein modernisierungsbedürftiges Bad im Dachgeschoss (WC und Waschbecken)
- Gäste-WC
- Gaszentralheizung 1989
- Kabelanschluss
- Balkon
- stillgelegtes Schwimmbad im Keller
- Garage mit elektrischem Tor und davorliegendem Stellplatz

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in Neuss-Norf in einer verkehrsberuhigten Seitenstrasse, umgeben mit Einfamilienhäusern und grünen Gärten.
Supermärkte, Schulen, Apotheken, Ärzte und die Haltestationen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich nur ca. 300m entfernt.
Westlich des Grundstückes befindet sich ein Park für Spaziergänge in der Natur. Die gesamte Umgebung ist begrünt und mit Baumbestand.
Die Düsseldorfer Innenstadt ist in einer Entfernung von ca. 12 km in 15 min. erreichbar und die
40 km entfernte Kölner Innenstadt ist in ca. 40 Minuten durch gute Fernstraßen- und Autobahnanbindung erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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