Le Flair! Elegante 3-Zi.-Wohnung mit 2 Balkonen in D'dorf-Derendorf!

Aussenansicht
Essbereich
offener Wohnbereich
offener Wohnbereich
Blick Essplatz - Küche
Küche
West-Balkon
Kinderzimmer
Bad mit Wanne
Blick vom Westbalkon
Blick vom Ostbalkon
Ansicht Rückseite
Wohnanlage
Blick Essplatz - Balkon
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Ost-Balkon
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Eckdaten

Kennung 6252
Objektart Wohnungen
Lage 40477 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 102,19 m²
Kaufpreis 549.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Stellplatztyp Tiefgarage
Einbauküche ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Stellplatzanzahl 1
Zustand neuwertig
Bezugstermin Sommer/Herbst 2019
Garten/-mitbenutzung ja
Stellplatzkaufpreis 20.000,00 €
Wohngeld 318,45 €
Etage 2
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 2015
0
200
>400


57
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 57 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

VERKAUFT!
Le Flair, der Name der Wohnanlage ist Programm. Das exklusive Wohnambiente spüren Sie bereits vor dem Haus. Großzügig angelegte Grünbereiche, hochwertige Fassaden und einheitliche Lichtkonzepte spiegeln die Wertigkeit wieder. Gleiches gilt für das Treppenhaus.

Der großzügige Aufzug bringt Sie direkt vom Erdgeschoß oder auch aus dem Keller bis vor die Wohnung auf der zweiten Etage. Die Diele mündet in den Wohn-Essbereich mit offener Küche. Eine Deckenhöhe von 2,70 Meter unterstützt das gehobene Wohngefühl. Über eine große Fensterfront haben Sie Zugang zur ca. 9qm großen Loggia, die Sie ebenfalls über die Küche erreichen können. Auf der Loggia können Sie die Abendstunden geniessen. Durch die große Fensterfront wird der offene Wohnraum am Nachmittag stimmungsvoll beleuchtet.

Durch eine kleine weitere Diele wird der private Trakt abgegrenzt. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein innenliegendes Bad mit Wanne und Nische für Waschmaschine und Trockner. Ein weiteres Bad mit ebenerdiger Dusche und Gäste-WC ist direkt gegenüber vom Wohnungseingang gelegen.

Beide Schlafräume bieten Zugang zum Balkon mit östlicher Ausrichtung und herrlichem Weitblick.

Zur Wohnung zählt ein geräumiges Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Fahrradkeller und ein TG-Stellplatz.
Wer die Waschmaschine nicht in der Wohnung aufstellen möchte, findet Platz für die Geräte in der Gemeinschaftswaschküche.

Eine 360Grad-Besichtigung findeni Sie bitte unter folgendem Link: https://ogulo.de/6635/m7P1m7z5

Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem, geölten Eichenparkett ausgestattet. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Alle Fenster sind bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung und elektrischen Rollläden.

In den Bädern wurde nur im Nassbereich eine großformatige, graue Fliese verlegt, ansonsten wurden die Wände verputzt und weiss gestrichen.

Die neuwertige, weiße Hochglanz-Einbauküche verfügt über einen Induktionsherd, Kühl-Gefrierkombination und einer Natursteinarbeitsplatte. Die Küche im Wert von € 13.000,- stammt aus dem Küchenmagazin in Düsseldorf.

Die Anlage Le Flair bietet zahlreiche Services. Für einen monatlichen Obolus von € 51,- können Sie auf verschiedene Dienstleistungen wie z.B. Wasch-, Bügel- und Putzdienste, Babysitter etc. zurückgreifen.

Lage

Le flair - das Viertel voller Leben liegt zentral zwischen Derendorf und Pempelfort, in einer gewachsenen Umgebung und von großzügigen Parks umrahmt. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die Autobahn und den Flughafen ist optimal. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants. Alles finden Sie in der Umgebung. Einen guten Überblick erhalten Sie unter folgendem Link: http://flair-duesseldorf.de

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 79 Parteien. Die Wohnung liegt in einem Haus mit 6 Etagen bestehend aus 19 Einheiten.

Der Preis für den TG-Stellplatz beträgt € 20.000,- zzgl. 3,57% Maklercourtage und ist nicht im Kaufpreis enthalten.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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