Stadthaus mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten im Zentrum von Meerbusch-Lank!

Ansicht
Gartenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Schlafzimmer EG
Schlafzimmer
Küche
Bad EG
Wohnbereich OG
Bad DG
Blick in den Garten
Wohn- Essbereich OG
Wohnbereich OG
Diele DG
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss  1.Etg.
Grundriss Grundriss 2 Etg.
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Schlafzimmer 2 DG
Schlafzimmer DG
Diele OG
Garten
Übersicht
Bad EG
Schlafz 2 DG
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Eckdaten

Kennung 6269
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 40668 Meerbusch
Wohnfläche ca. 195 m²
Kaufpreis 398.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 617 m²
Alt-/Neubau Altbau
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Küche vorhanden ja
Nutzfläche ca. 39 m²
Garagenanzahl 2
Baujahr 1908
Heizungsart Zentralheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr 18.840,00 €
Vermietbare Fläche ca. 195 m²
Anzahl Wohneinheiten 2

Energieausweis-Daten

F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 182.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse F

Objektbeschreibung

Charmantes Stadthaus in zentraler Lage von Meerbusch-Lank.
Das in 1908 erbaute Haus war ursprünglich ein Wohn-und Geschäftshaus und wurde in den Jahren 1990/1991 zu einem Wohnhaus mit zwei Wohnungen umgebaut.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 100m² Wohnfläche, aufgeteilt in einen großen, hellen Wohn- und Essbereich mit breiter Fensterfront zur Terrasse und in den Garten sowie einem großzügigen Schlafzimmer, einer Küche mit Ausgang auf einen kleinen Hof, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Die Erdgeschosswohnung hat einen Zugang zum Keller und in den Garten mit Sonnenterrasse.
In der zweiten und dritten Etage befindet sich eine ca. 95m² große Maisonettewohnung. Die Wohnungstür befindet sich im Erdgeschoss. Eine Holztreppe führt in die erste Etage mit Küche und einem Wohn-Essbereich. In der zweiten Etage befinden sich die beiden Schlafräume und das geräumige Badezimmer.
Die beiden Einheiten lassen sich einfach wieder zu einer Einheit zusammenführen. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus wäre gut denkbar.

Zu diesem Haus gehören zwei Garagen am Ende des Grundstückes, die über die Kaiserswertherstr. zu erreichen sind.
Die Maisonettewohnung ist frei, die letzte Kaltmiete betrug € 690.-- plus € 60,--für die Garage.
Die Erdgeschosswohnung ist frei, hier wurde eine Kaltmiete von € 750,-- plus € 70,-- für die Garage erzielt.
Jahresmiete bisher : € 18.840,-- , hier ist noch Potential vorhanden

Ausstattung

Erdgeschosswohnung (ca. 100m²Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC):
- Parkettboden
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden, zur Straße Aluminiumfenster
- helles Badezimmer mit Wanne und Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Terrasse und Garten mit Gartenhaus

Maisonettewohnung (ca.95m² Wfl., 3-4 Zimmer, Küche, Bad)
- Laminatboden
- weißes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

Das Haus wird über eine geleaste Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 beheizt. Es ist möglich den Leasingvertrag weiterzuführen oder auch die Gastherme zu übernehmen.

Lage

Meerbusch-Lank ist einer der begehrten, direkt an Düsseldorf angrenzenden Wohnorte. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten und Arztpraxen befinden sich fußläufig im nahegelegenen Stadtkern von Meerbusch-Lank. Die Düsseldorfer Innenstadt erreicht man mit Hilfe öffentlicher Verkehrsmittel (Bahn/Bus) innerhalb kürzester Zeit. Die herrliche Niederrheinlandschaft mit dem Rhein und ausgedehnte Waldgebiete bieten ein großes Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Meerbusch bietet alle Schularten, ein Schulbus steht verfügbar.
Autobahnanschlüsse an die A44 und die A 57. Der Flughafen ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Eine sichere und wertstabile Wohnlage in direktem Umfeld von Düsseldorf!

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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