VERKAUFT! Rarität! Juwel direkt am Rhein in Zons!

Ansicht Gartenseite.
Blick von der Terrasse
Ansicht 1
Ansicht
Ansicht
Wohnzimmer 5
Wohnzimmer 4
Küche
Wintergarten
Blick in den Wintergarten 1
Blick m. Schiff
Blick v. Balkon
Diele
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss OG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Hauseingang
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Eckdaten

Kennung 6283
Objektart Villa
Lage 41541 Dormagen
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 270 m²
Kaufpreis 1.890.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Balkone/Terrassen 3
Gäste-WC ja
Letzte Modernisierung 1999
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzanzahl 5
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 7.871 m²
Baujahr 1920
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 219.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse G
Energieausweis gültig bis 16.09.2028

Objektbeschreibung

Lassen Sie sich von der traumhaften Lage direkt am Rhein bezaubern. Auf der Terrasse dieser wunderschönen Villa zu sitzen und den vorbeifahrenden Schiffen auf dem Rhein zusehen, dies könnte hier Ihre Lieblingsbeschäftigung werden.
Beeindruckend ist schon die Zufahrt auf das Grundstück. Ein automatisches Tor mit Videoüberwachung öffnet sich auf das ca. 7000m² große parkähnliche Grundstück. Sie fahren eine lange Zuwegung, direkt bis vor die Villa.
Hier erwartet Sie ein ca. 270m² großes Domizil mit umwerfender Aussicht und großzügigen Räumlichkeiten auf drei Etagen.
Das Erdgeschoss ist dem Familienleben vorbehalten. Durch das repräsentative Entree, gelangen Sie in die Diele mit dem Treppenhaus. Die große Wohnküche öffnet sich in einen Glaswintergarten mit einem gemütlichen Essbereich. Von hier blicken Sie auf das parkähnliche Grundstück umsäumt mit Kastanienbäumen. Eine Beiküche mit Platz zur Essensvorbereitung und Stauraum befindet sich direkt nebenan.
Der großzügige Wohnbereich teilt sich in einen Wohn- und Essbereich und ein angrenzendes Kaminzimmer mit offenem Kamin. Zwei Terrassentüren öffnen sich zur Terrasse mit herrlichem Blick in den Garten und auf den Rhein.
In der ersten Etage setzt sich diese Großzügigkeit fort, hier verteilen sich drei sehr gemütliche Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das größte Kinderzimmer besitzt einen Ausgang auf eine Dachterrasse.
Das Dachgeschoss bietet den Eltern Rückzugsmöglichkeiten. Highlight ist das große Schlafzimmer mit Panoramafenster und Balkon zur Rheinseite. Ein weiteres Zimmer und das Badezimmer vervollständigen den Grundriss auf dieser Etage.
Das Haus ist unterkellert.
Das parkähnliche Grundstück wird Sie begeistern und bietet Garten- und Naturliebhabern viel Potential.

Ausstattung

Die Villa wurde ca. 1920 erbaut, 1958 umgebaut und 1999 von den jetzigen Eigentümern modernisiert, mit vielen schönen Details, die den Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie
hervorheben.

- doppelverglaste Holzfenster
- hochwertiges Eichenparkett
- weiße, stilvolle Kassettentüren z. Teil mit Glasfüllungen
- offener Kamin
- Deckenspots
- diverse Einbauschränke
- Viessmann Ölheizung (2002) mit Warmwasserspeicher (2012)
- eigener Brunnen
- Alarmanlage
- Gartenpool

Lage

Traumlage, direkt am Rhein zwischen Düsseldorf und Köln, in dem schönen mittelalterlichen Städtchen Zons.
Sehr gute Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf ca. 17km bis zur "Kö", Fahrtzeit ca. 30 Min. oder nach Köln, ca 27km bis zum Hauptbahnhof, ebenfalls ca. 30 Min.
Düsseldorf- Benrath liegt genau auf der anderen Rheinseite und ist mit der Fährverbindung Zons-Urdenbach ebenfalls schnell erreichbar.
Trotz dieser umwerfenden Alleinlage, ist der nächste Supermarkt fussläufig erreichbar, ebenso die Stadt Zons mit allen Annehmlichkeiten einer Kleinstadt und kulturellen Veranstaltungen wie das "Märchenfestival" auf der Freilichtbühne im Sommer.
Autobahnanbindung A57 (Ausfahrt Dormagen), der nächste Flughafen Düsseldorf ist ca. 27 km entfernt.
http://www.zons-am-rhein.info

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

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