Kapitalanlage im Herzen der Düsseldorfer Altstadt!

Strassenansicht
Rückseite
Strassenansicht
Kneipe
Frühstücksraum
Küche
Hotelbad
Beispiel Einzelzimmer
Beispiel Doppelzimmer
Beispiel Doppelzimmer
Aussenansicht 1
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss 2. 3. Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
Grundriss Keller
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Eckdaten

Kennung 6287
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 40213 Düsseldorf
Gesamtfläche ca. 500 m²
Kaufpreis 2.390.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Grundstücksfläche ca. 233 m²
Etagenzahl 4
Vermietbare Fläche ca. 429 m²
Baujahr 1956
Letzte Modernisierung 2016
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Rendite 4.4
Mieteinnahme IST/Jahr 105.240,00 €
Anzahl Gewerbeeinheiten 2
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Attraktive Kapitalanlage!
Das Gebäude wurde 1956 errichtet und besteht aus einem Vordergebäude und aus einem Hofgebäude. Im Erdgeschoß befindet sich eine Gaststätte, die oberen Etagen werden als Hotel Garni genutzt.

Das Objekt ist seit 1988 was die Gaststätte betrifft und seit 2003 in toto an ein und dieselbe Mieterin vermietet, die ihren Verpflichtungen aus dem Mietvertrag bis zum heutigen Tag immer nachgekommen ist. Der Mietvertrag läuft noch bis Ende 2024 und beinhaltet eine einseitige Verlängerungsoption zugunsten der Mieterin um weitere 2x5 Jahre. Die Gaststätte ist untervermietet.

Die Netto-Kaltmiete beträgt monatlich € 8.771,70.

Ausstattung

Die Gaststätte wurde 1988 saniert (Lärmschutz, Lüftung, Klima sowie Erneuerung der Toilettenanlage). In den Jahren 2016 bis 2018 wurde das Hotel modernisiert. Alle Gästezimmer wurden mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die Kosten in Höhe von ca. € 250.000,- wurden von der Mieterin übernommen. Ebenso wurde im August 2018 die Heizungsanlage und die Lüftung- und Klimaanlage der Gaststätte erneuert (Kostenaufwand ca. € 40.000,-) .

Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Fenster sind Stahlrahmenfenster mit Isolierverglasung.

Im Keller des Vorderhauses befindet sich die Haustechnik und u.a. für die Gaststätte erforderliche Kühl-, Abstellraum- und Lagerräume.

Lage

Erstklassige Lage in einer Fußgängerzone im Zentrum der Altstadt. Die Lage wird von gastronomischen Betrieben bevorzugt.

Sonstiges

Sämtliche mit dem Betrieb des Objektes anfallenden Kosten trägt die Mieterin mit Ausnahme der Erneuerung der technischen Anlagen wie Heizung, Lüftung und Klimaanlage. Die Wartungskosten dieser technischen Einrichtungen trägt die Mieterin, ebenso wie die Kosten der Renovierung. Sollten im Verlauf der Mietzeit behördliche Auflagen ergehen, die eine reibungslose Fortsetzung des Gewerbebetriebs ermöglichen, so hat die Mieterin, diese auf eigene Kosten einzuholen und eventuelle bauliche Veränderungen auf Ihre Kosten vorzunehmen.

Der Mietvertrag enthält eine Wertsicherungsklausel, wonach eine Anpassung des Mietzinses um 5% möglich ist, wenn sich der Index um 5% verändert. Als Gegenleistung für die durch die Mieterin vorgenommene Sanierung der Hotelzimmer, wurde bis zum Jahre 2020 auf eine Anpassung des Mietzinses aus der vereinbarten Wertsicherungsklausel verzichtet.


Die Grundrisse sind ca. Angaben und nicht maßstabsgetreu.

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
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