RESERVIERT! Vermietete Etagenwohnung in Düsseltal!

Blick in den Innenhof
Wohnzimmer
Diele
Küche
Schlafzimmer
Bad
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6288
Objektart Etagenwohnung
Lage 40239 Düsseldorf
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59,70 m²
Kaufpreis 167.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Wohngeld 205,00 €
Etage 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1954
0
200
>400


273.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 273.3 kWh/(a*m²)

Objektbeschreibung

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 15 Wohneinheiten. Die Wohnfläche von ca. 60m², verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit Ausgang auf eine gemütliche Loggia, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Eckbadewanne und die Küche. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Das Mehrfamilienhaus erhält ein neues Dach gemäß Enev , die erforderliche Sonderumlage ist schon bezahlt.

Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage lt. Wirtschaftsplan 2018 : € 205,-- hiervon sind
€ 134,19 umlagefähig,
€ 36,54 nicht umlagefähig und € 33,41 entfallen auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung ist seit 2001 an dieselbe Mieterin vermietet und diese möchte auch gerne wohnen bleiben. Die monatliche Miete beträgt zur Zeit € 410,--, sie ist noch deutlich steigerungsfähig, wurde aber vom Vermieter aus sozialen Gründen nicht erhöht.

Ausstattung

Sehr gepflegte Ausstattung:

- Laminatböden
- weiße Fliesen in der Diele und in der Küche
- hellgraues Badezimmer mit Eckbadewanne
- weiße isolierverglaste Kunststofffenster
- Kabelanschluss
- Gaszentralheizung 1995
- Loggia
- separater Kellerraum

Lage

Die Wohnung liegt in Düsseltal mit optimaler Verkehrsanbindung.
S-Bahnhof und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in der Nachbarschaft.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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