VERKAUFT! Idyll am Deich - Freistehendes EFH in Meerbusch-Büderich!

Vogelperspektive
Gartenansicht
Deichblick
Garten
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Leseecke
Diele
Terrasse
Bad
Studio
hintere Terrasse
Garten bei Nacht
Küche
Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Obergeschoß
Grundriss Dachgeschoß
Grundriss Keller
Grundriss Schnitt
Wendeltreppe
Musikecke
Essplatz
Gäste-WC
kleines Zimmer
Studio
Bad - Dusche
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Eckdaten

Kennung 6291
Objektart Häuser
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 151,85 m²
Kaufpreis 849.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Baujahr 1953
Grundstücksfläche ca. 848 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 4
Garagenanzahl 1
Anzahl separater WCs 3
Balkon/Terrasse Fläche ca. 16,74 m²
Heizungsart Zentralheizung
Dachbodenfläche ca. 19,86 m²
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Gäste-WC ja
Stellplatzanzahl 3
Befeuerung/Energieträger Gas
Kellerfläche ca. 42,46 m²
Anzahl Badezimmer 2
0
200
>400


325
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 325 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.10.2028

Objektbeschreibung

VERKAUFT!
Licht und Großzügigkeit zeichnen den Wohnbereich dieses freistehenden Hauses aus. In gesuchter Lage und mit herrlichem Weitblick bis zum Deich über unverbaubare landwirtschaftliche Flächen, wurde 1953 das Haus errichtet. 1962 wurde der Wintergarten angebaut und zehn Jahre später erfolgte der Durchbruch vom Wohnzimmer zum Wintergarten. Das Dachgeschoß wurde 1976 ausgebaut und im Jahr 2000 hochwertig renoviert. Es hat eine Fläche von 19,86 qm, welche nicht in der Wohnfläche enthalten ist.

Ein großzügiger Dielenbereich im Eingang bietet Platz für die Garderobe, auch ein schöner Arbeitsplatz lässt sich hier einrichten. Von der Diele haben Sie rechts von der Treppe gelegen Zugang zum Wohnraum, der sich in unterschiedliche Bereiche unterteilt. Der Wintergarten zum Garten hin mit der großen Fensterfront bietet sich als großzügiger Essplatz an. Der rechte Teil ist als Rückzugsbereich zum Lesen und Entspannen eingerichtet. Ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre an kalten Tagen. In der linken Hälfte des Erdgeschosses befindet sich die Küche. Diese ist sowohl vom Wohnraum als auch von der Dielevorbei an der linken Seite der Treppe zu erreichen.

Seitlich vom Wintergarten haben Sie Zugang zu einer geschützten Terrasse und zum gepflegten und professionell angelegten Garten. Verschiedene Terrassen bieten wahlweise zu jeder Tageszeit ein sonniges oder schattiges Plätzchen. Sie können an beiden Seiten am Haus vorbei in den Garten gelangen. Am Ende des desselben öffnet ein Törchen direkten Zugang zum Spazierweg zu den Rheinauen.

Im Obergeschoß befindet sich ein großes und ein kleines Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein großes und ein kleines Bad sowie ein Ankleidezimmer mit Wendeltreppe ins Dachgeschoß. Ein bodentiefes Giebelfenster (2001) bietet hier einen herrlichen Blick in Richtung Rhein.

Der Keller verfügt über eine Waschküche, einen Weinkeller, einen Heizungskeller sowie einen Lagerraum.

Links am Haus ist eine beheizte Garage angebaut. Sowohl neben der Garage als auch vor der Garage können zusätzlich Autos abgestellt werden.

Ausstattung

Eine Gaszentralheizung (Kessel von 1980, Brenner von 1991) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Zur Ausstattung des Hauses zählt:
- heller Teppichboden in den Wohnräumen
- dänischer Designkamin CUBUS (1994)
- Naturstein im Gästebad und großen Bad im OG, kleines Bad 1.OG weiß gefliest
- überwiegend pulverbeschichtete Alufenster, doppelverglast 1988/89, 1994, 2000
- elektrisches Garagentor (2014)
- vom Landschaftsarchitekt angelegter, eingewachsener Garten mit schönem Baumbestand und mehreren Terrassen.

Das Haus wurde fortlaufend in Stand gehalten und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Lage

Das Objekt befindet sich in bester Wohnlage in Meerbusch-Büderich, mit Blick auf den Deich. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Haltestelle „Forsthaus". Die U-Bahn-Linie 76 bringt Sie von hier in die Düsseldorfer Innenstadt und Hauptbahnhof (21 min.) oder nach Krefeld. Für ausgiebige Spaziergänge oder Fahrradtouren liegt Ihnen der Rhein direkt zu Füßen. In Meerbusch-Büderich sind alle Schulen, Ärzte sowie Freizeiteinrichtungen und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Über die Autobahnauffahrten zur A52, A57 und A44 sind Sie bestens an das Autobahnnetz angeschlossen um alle Großstädte in der Umgebung zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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