Großzügiges Einfamilienhaus/ Villa in Meerbusch-Büderich!

Gartenansicht
Wohnzimmer
Garten
Diele
Kueche1
Bad1
Wohnzimmer OG
Bad OG
Spitzboden
Terrasse2
Strassenansicht2
Drohne2
Gartenlaube
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6305
Objektart Häuser
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 318,57 m²
Kaufpreis 1.280.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1999
Heizkosten pro Monat 430,00 €
Grundstücksfläche ca. 1.406 m²
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Anzahl Badezimmer 3
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Kellerfläche ca. 109 m²

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 156.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 18.08.2026

Objektbeschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich 1957 erbaut und 1999/ 2000 umfangreich saniert. Lassen Sie sich durch die großzügigen Räumlichkeiten beeindrucken.

Ein freigiebiger Eingangsbereich bietet Platz Gäste zu begrüßen. Die L-förmige Diele führt zur Gartenseite sowohl ins Esszimmer als auch ins Wohnzimmer. Diese beiden Räume sind zusätzlich mit einem direkten Durchgang verbunden. Ein offener Kamin im Wohnzimmer sorgt für ein wohliges Ambiente an kalten Tagen. Über das Esszimmer erreichen Sie den Wintergarten mit Zugang zu einer der beiden Garagen.

Weiterhin erreichen Sie über die Diele ein großzügiges Duschbad und daneben die geräumige Küche mit Essplatz und Theke für die schnelle Küche.

Der idyllische Garten bietet zunächst einen herrlichen Blick von der Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich eine Gartenlaube mit einem herrlichen Grillplatz und einem Gartenhaus, in dem Sie sämtliche Gartengeräte verstauen können.

Das Obergeschoß verfügt über ein traumhaft großes Zimmer mit 65qm und einem Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Zwei weitere Schlafzimmer und ein geräumiges Bad runden diese Etage ab.

Im Dachgeschoß wirkt die Raumhöhe schon für sich. Ein großes Studio mit Bad und Ankleidekämmerchen kann entweder als Elternetage oder als Jugendzimmer genutzt werden.

Das Untergeschoß ist hochwertig ausgebaut und verfügt über einen Saunabereich, eine Kellerbar, einen Hauswirtschaftsraum und weiteren Stauraum.

Rechts wie links vom Haus befindet sich jeweils eine Garage + Stellplätze und Carport.

Ausstattung

Hochwertige, extravagante Ausstattung mit klassischen Details:

- offener Kamin im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten
- parkähnlich angelegter Garten mit eigenem Brunnen
- Gartenlaube mit Grillplatz
- hochwertige Bäder auf allen Etagen

- zeitlose Solnhofener Natursteinfliesen im Eingangsbereich
- massive Eichenholztreppe
- edle Zimmerdecken mit Stuckelementen und Downlights
- schwarze Granitfliesen im Wohnbereich des Dachgeschosses
- exklusives Badezimmer mit eleganten Versace-Fliesen

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in gesuchter Wohnlage in einer Sackgasse in unmittelbarer Nähe zum Naturschutzgebiet. Der Golfplatz, sowie Tennis-, Fußball- und Reitanlage sind in wenigen Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Im Ort sind alle Schulen, Ärzte und Geschäfte für den täglichen Bedarf vorhanden. Die Düsseldorfer Innenstadt und den Flughafen erreichen Sie in ca. 15 Minuten mit dem Auto. Über die ca. 1,5 km entfernte Autobahnauffahrt zur A52 sind Sie bestens an das Autobahnnetz angeschlossen um alle Großstädte in der Umgebung zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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