VERKAUFT! Vermietetes Mehrfamilienhaus in Toplage von Brüggen!

Sonnenterrasse und Garten
Ansicht
Gartenhaus
Wohn-und Essbereich EG
Wohn und Essbereich EG
Küche EG
Bad EG
Küche OG
Wohnzimmer Souterrain
Apartement
Wohnzimmer OG
Bad OG
Schlafzimmer Souterrain
Bad Souterrain
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Spitzboden
Grundriss Kellergeschoss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Apartment DG
Bad Apartment DG
Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6333
Objektart Häuser
Lage 41379 Brüggen
Zimmer 10
Wohnfläche ca. 364 m²
Kaufpreis 495.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Baujahr 1992
Jahresnettomiete 24.960,00 €
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 454 m²
Einbauküche nein
Anzahl Badezimmer 4

Energieausweis-Daten

E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 141.3 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis gültig bis 10.06.2024

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1992 in massiver Bauweise erbaut und besteht aus zwei Wohneinheiten plus zwei Einliegerwohnungen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine separate Haustür und eine Wohnfläche von ca. 120m² sowie den nach Süd/West gelegenen Garten. Besonders attraktiv präsentiert sich hier der 55m² große Wohn-und Essbereich mit breiten Fensterfronten und Ausgang zur großen Sonnenterrasse. Vervollständigt wird der Grundriss durch zwei Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Home-Office,ein großes Bad mit Badewanne und ein separates Duschbad sowie die Küche. Diese Wohneinheit nutzt die Garage mit einem angebauten Hauswirtschaftsraum.

Den zweiten Hauseingang teilen sich die drei weiteren Wohneinheiten, die über ein Treppenhaus erschlossen werden.

Im Obergeschoss befindet sich eine gepflegte ca. 104m² große Wohnung mit einem Balkon, einem sehr geräumigen Wohn-und Essbereich,einer Küche mit Platz für einen Tisch, zwei Schlafzimmern, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit den Waschmaschinenanschlüssen. Diese Wohnung besitzt eine eigene Gasetagenheizung sowie einen Außenstellplatz.

Das Apartment im Dachgeschoss wurde 2016 saniert. Die Wohnfläche von ca. 40 m², teilt sich in einen Wohnraum, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, Abstellraum sowie das Badezimmer mit Badewanne.

Die erst 2017 sanierte Souterrainwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 98 m² sowie einen Freisitz. Ein Wohn- und Essbereich mit einer Wohnfläche von ca. 52 m², eine Küche, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Bad mit Badewanne, ein Gäste-WC und ein großer Abstellraum bieten Platz für junges Paar oder einen Single.

Grundsätzlich können alle Wohnungen in dieser optimalen Lage sehr gut vermietet werden.
Sie investieren hier in eine gute und wertstabile Kapitalanlage.
Eine virtuelle Besichtigung einiger Räume finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/6635/tour/l9v5a6v3/

Ausstattung

- freistehendes Haus in massiver Bauweise mit Satteldach
- wertbeständige Klinkerfassade
- zwei Hauseingänge
- 4 vermietbare Wohneinheiten
- 1 Garage, 1 Außenstellplatz
- pflegeleichte Böden, Laminat und Fliesen
- hell geflieste Bäder mit Tageslichtfenster
- isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden z. T. elektrisch
- Terrasse und Balkon
- Gaszentralheizung 1993 und eine Gasetagenheizung 1993

Wohneinheit 1 Erdgeschoss:
- ca. 120m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 2 Bäder, Küche
- attraktiver großformatiger Fliesenboden
- Fußbodenheizung
- gemütlicher Kamin
- Sonnenterrasse, Garten mit Gartenhaus
- Garage
- seit 4 Jahren vermietet
Diese Wohnung wird zum 01.05.19 frei.

Wohneinheit 2 Obergeschoss:
- ca. 104m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Küche , Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
- Laminatboden
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne und Dusche
- Gasetagenheizung
- Außenstellplatz
- seit 8 Jahren für € 550,-- vermietet

Wohneinheit 3, Einliegerwohnung Apartment im Dachgeschoss:
- ca. 39m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad , Abstellraum
- 2016 saniert
- Laminatboden
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- seit 2 Jahren für € 320,-- vermietet

Wohneinheit 4, Einliegerwohnung Souterrain:
- ca. 98m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum
- 2017 saniert
- weiß gefliestes Bad mit Badewanne
- Gasetagenheizung
- Freisitz
- vermietet für € 490,--

Die Jahresnettomiete (Kaltmiete) beträgt € 24.960,-- und verfügt über Potential.


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Brüggen.
Der Ortskern, Lebensmittelläden, Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.
Genießen Sie die Nähe zur Natur und die vielen Freizeitangebote im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette.
Die Autobahn A52 in Richtung Mönchengladbach/Düsseldorf und Roermond/NL ist in wenigen Minuten erreichbar und eine gute Verkehrsanbindung mit den öffentlichen Buslinien sorgt für die nötige Mobilität.
Der Flughafen Düsseldorf ist 55km entfernt und in 40 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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