Toplage "Am Stadtpark" München! Genießen Sie den Luxus von Wohnen & Arbeiten unter einem Dach!

Vogelperspektive
Aussenansicht Straße
Wohnzimmer Obergeschoß
Terrasse Obergeschoß
offene Küche Essplatz OG
Diele Obergeschoß
Schlafzimmer Dachgeschoß
Bad Dachgeschoß
Büro Erdgeschoß
Büro Erdgeschoß
Vogelperspektive 2
Aussen seitlich
Offene Küche Obergeschoß
Essplatz Obergeschoß
Grundriss Grundriss Souterrain
Grundriss Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Grundriss Obergeschoß
Grundriss Grundriss Dachgeschoß
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Diele DG
Aussen Eingang
Terrasse EG
Büro Erdgeschoß
Gästezimmer UG
Diele Souterrain
Bad Souterrain
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Eckdaten

Kennung 6348
Objektart Häuser
Lage 81243 München
Zimmer 7
Wohnfläche ca. 338 m²
Kaufpreis 2.420.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Badezimmer 2
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Letzte Modernisierung 2006
Einliegerwohnung ja
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 32,84 m²
Baujahr 1991
Stellplatztyp Garage
Bezugstermin nach Vereinbarung
Grundstücksfläche ca. 455 m²
0
200
>400


71.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 71.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 16.07.2028

Objektbeschreibung

Das ursprünglich 1991 errichtete Haus wurde 2006 saniert und in ein Wohn-Bürohaus umgewandelt. Das Sanierungsvolumen betrug ca. € 500.000,-.

Heute bietet diese Immobilie die perfekte Kombination für Unternehmer, die höchsten Wohnkomfort genießen und in einer separaten Einheit mit eigenem Eingang ihre Firma in modernen Büroräume repräsentieren möchten.

Die momentan gewerblich genutzte Einheit verteilt sich auf ca. 115 qm im Erdgeschoß mit einer sonnigen Gartenterrasse und 15 qm im Souterrain. Aufgrund einer großzügigen Abböschung verfügen auch die unteren Räume über viel Tageslicht. Sollten Sie mehr oder weniger Flächen gewerblich nutzen wollen, können Sie mit wenig Aufwand die Etagen neu aufteilen.

Das Obergeschoß besticht durch ein elegantes, offenes Wohnkonzept mit lichtdurchfluteten Räumen in modernem Design. Auf der rechten Seite lädt die offene Küche mit dem vollverglasten Erker-Essplatz zur Kommunikation ein. Die linke Seite führt zum Wohnbereich mit offenem Kamin und Zugang zur ca. 29qm großen, uneinsehbaren Terrasse.

Das Dachgeschoß bildet den privaten Trakt mit einem modernen Schlafstudio, einem separaten Ankleideraum und einem luxuriösen Bad mit großzügiger Dusche, separater Badewanne und einem Balkon von dem Sie direkt nach dem Aufstehen schon den Blick in den Stadtpark genießen können.

Das Souterrain verfügt über einen hellen 60 qm großen Showroom, eine Sauna und ein separates Gästeapartment.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie bitte unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/I987J9n7/

Ausstattung

Sie können einziehen und sich wohlfühlen. Die Ausstattung entspricht höchsten Wohnkomfort, hierzu zählt im Detail:
- Echtholzparkett im Wohnzimmer und im Schlafzimmer
- 2 cm dicke Rosa-Porrino-Granitbahnen im Erdgeschoß
- hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den übrigen Wohnräumen
- Wände verputzt und weiß gestrichen
- moderne Bäder: ein Bad türhoch mit 30x60cm großen, sandfarbenen Feinsteinzeugfliesen, abgesetzt mit einer schmalen Bordüre, das zweite Bad (DG) ist raumhoch gefliest, mit Marmor-Bodenfliesen, Marmorwaschtisch und Eckbadewanne
- hochwertige offene, graue Einbauküche
- auf der Wetterseite: hochwertige, doppelverglaste Fenster mit Holz-Alurahmen
- elektrische Jalousien im Ober- und Dachgeschoß
- moderne Gas-Zentralheizung (hohe Energieeffizienz)
- Solaranlage (reduziert zusätzlich den Energiebedarf)
- Wasserenthärtungsanlage
- Terrassen sind mit hochwertigem Bankiraiholz
- Sauna
- 2,70 Meter hohe Decke im Souterrain, ideal als Showroom etc. nutzbar
- Doppelgarage und Carport für den Fuhrpark

Lage

Die Spitzenlage schlechthin im Münchner Westen, absolut ruhig durch den angrenzenden Stadtpark und ein sehr gehobenes Wohnumfeld.
Die Bebauung ist vorwiegend durch hochwertige Ein-Zweifamilienhäuser geprägt. Der Stadtpark befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Am Ende der Straße erreichen Sie bequem fußläufig die Bushaltestelle, die Sie zum Pasinger-Bahnhof bringt. Der urbane lebhafte Stadtteil Pasing bietet jedem Bürger ein großes kulturelles Angebot. Reichhaltige Einkaufsmöglichkeiten in den neuen "Arkaden" laden zum
vergnüglichen Shoppen ein.

Beste Infrastruktur mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung (S-Bahn-Stammstrecke, Autobahn Lindau-Garmisch) und die Nähe zur Innenstadt wie zum Münchner Seenland. In 20 Minuten erreichen Sie Ihr Segelboot am Starnberger- Ammer- oder Wörthersee und in einer Stunde die Seilbahn zur Zugspitze oder diverse Münchner Hausberge.

Sonstiges

Die Immobilie steht mit dem Nachbarhaus auf einem 1.010 qm großen, real ungeteilten Grundstück. Eine Realteilung wäre ebenfalls möglich.

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Interesse können Sie sich gerne mit unserem Büro in München in Verbindung setzen. Frau Angela Vonbank ist telefonisch unter + 49(0) 176 56205522 für Sie erreichbar.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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