VERKAUFT! Ein Zuhause für Ihre Familie in Meerbusch-Osterath!

Blick aus der Küche
Sonnenterrasse
Diele
Wohnbereich m. offener Küche
Wohnbereich
Wohnbereich1
Einbauküche
Badezimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Kinderzimmer 3
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Studio
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Massive Holztreppe
Studio1
Studio2
Blick in den Garten
Garten
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Eckdaten

Kennung 6362
Objektart Reihenmittelhaus
Lage 40670 Meerbusch
Zimmer 5
Wohnfläche ca. 128,94 m²
Kaufpreis 455.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Kellerfläche ca. 47,53 m²
Befeuerung/Energieträger Fernwärme
Heizungsart Fernwärme
Baujahr 2015
Anzahl Badezimmer 1
Grundstücksfläche ca. 165 m²
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Einbauküche ja
Stellplatzanzahl 2

Energieausweis-Daten

A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 47.6 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse A
Energieausweis gültig bis 09.08.2026

Objektbeschreibung

Das perfekte Zuhause für Ihre Familie! Ein neuwertiges Reihenmittelhaus (Baujahr 2015) in grüner Umgebung mit sonniger Terrasse und einem kleinen Garten.
Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 129m², aufgeteilt in 5 Zimmer, ein Badezimmer und viel Stauraum im Keller. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche im Erdgeschoss. Hier trifft sich die gesamte Familie. In den warmen Monaten genießen Sie die Sonne bis zum Abend auf der sonnigen Terrasse. Durch die Eingangsdiele mit Garderobe und dem Gäste-WC, gelangen Sie über eine moderne Holztreppe in die 1. Etage. Hier befinden sich drei Schlafräume und das geräumige Badezimmer mit Wanne und Dusche. Einen gemütlichen Rückzugsort für die Eltern finden Sie im ausgebauten Dachstudio. In einem zur Zeit noch nicht ausgebautem kleinen Raum liegen Installationen für ein zweites Badezimmer. Ein begehbarer Kleiderschrank sorgt für Ordnung.
Viel Stauraum und Platz für Spiel und Hobby, haben Sie in zwei gefliesten und beheizbaren Kellerräumen. Ihre Waschmaschine findet im geräumigen Hauswirtschaftsraum Platz.
Rundum ein kuscheliges Familienhaus zum Wohlfühlen. Ihre Kinder können ungestört im Garten spielen, der überschaubar ist und Ihnen nicht zu viel Arbeit bereitet.
Für Ihren PKW stehen Ihnen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Neuwertige moderne Ausstattung:

- isolierverglaste Kunststoffenster (3-fach Verglasung), außen grau, innen weiß
- Rollläden , im Erdgeschoss elektrisch
- komfortable Fußbodenheizung
- die Wärme für Heizung und Heißwasser wird über Nahwärme (BHKW und Geothermie) geliefert
- dunkelgraue, großformatige Fliesen im Erdgeschoss
- Laminatböden im Obergeschoss und im Studio
- ökologischer Wandputz
- Treppen aus massiver Buche
- Bad mit Wanne und bodentiefer Dusche, Handtuchheizkörper
- 2. Bad im Studio möglich, die Anschlüsse wurden vorbereitet
- begehbarer Kleiderschrank
- Gäste-WC
- Sonnenterrasse
- Kelleraußenwände aus WU-Beton (wasserundurchlässiger Beton)
- 2 Außenstellplätze

Lage

Meerbusch-Osterath ist ein beliebter und ruhiger Stadtteil von Meerbusch.
Osterath hat einen sehr schönen Stadtkern, welcher in nur wenigen Minuten zu erreichen ist.
Einkäufe und Dinge des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Bäcker und Sportmöglichkeiten sind ebenfalls alle nur wenige Minuten entfernt.
Für die Naherholung stehen Ihnen der nahe gelegene Meerbuscher Wald, die umliegenden Felder, sowie der Rhein für ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren zur Verfügung.
Verkehrstechnisch sind Sie hier hervorragend angebunden: Egal ob über die schnell erreichbare Autobahn oder den Nahverkehr: Sie gelangen schnell in die Landeshauptstadt Düsseldorf oder die umliegenden Städte wie Krefeld, Neuss, Mönchengladbach sowie das Ruhrgebiet.
(A44, A52 und A57 Richtung, Köln, Krefeld, Düsseldorf und Aachen und den ÖPNV (Bahn, Bus und Straßenbahn).

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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