VERKAUFT! Gepflegte Wohnlage! Reiheneckhaus mit XXL-Terrasse in Meerbusch-Bösinghoven!

Ansicht
Gartenansicht
Überdachte Terrasse
Blick in den Garten
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Blick v. Küche auf Terrasse
Überdachte Terrasse
Schlafzimmer
Badezimmer
Kinderzimmer
Badezimmer
Home-Office
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
ausgebauter Spitzboden
Gäste-WC
Gartenansicht
Ansicht vorne
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Eckdaten

Kennung 6372
Objektart Reiheneckhaus
Lage 40668 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 99,83 m²
Kaufpreis 316.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Baujahr 1971
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Grundstücksfläche ca. 359 m²
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Balkon/Terrasse Fläche ca. 35 m²
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
0
200
>400


233.7
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 233.7 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 06.05.2029

Objektbeschreibung

Das in 1971 massiv erbaute Reiheneckhaus befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnlage, an einem Anliegerweg ohne Autoverkehr.
Durch den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC betreten Sie den großzügigen Wohnbereich mit breiten Fensterfronten zur überdachten Terrasse und in den Garten. Dieser Raum ist hell und behaglich, hier findet das Familienleben statt. Direkt angrenzend die Küche, ebenfalls mit einem Zugang zur überdachten Terrasse. Die ca. 35m² große Terrasse erweitert an warmen Tagen den Wohnbereich. Hier lässt es sich auch bei nicht so schönem Wetter herrlich entspannen.
Über eine Treppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier verteilen sich ein geräumiges Schlafzimmer mit breiter, bodentiefer Fensterfront und Blick in den Garten, ein Kinderzimmer sowie ein kleineres Zimmer, ideal als Home-Office oder Gästezimmer und das modernisierte Badezimmer mit Walk-in-Dusche.
Der Spitzboden wurde wohnlich ausgebaut, hier finden Sie Platz für Spiel und Hobby.
Das Haus ist vollunterkellert, mit einem gefliesten und beheizbaren Hobbyraum, einem Hauswirtschafts-, einem Vorratsraum und dem Heizungskeller.
Der Garten mit einem Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt, Blumenfreunde werden sich über die wunderschönen Rosenbüsche freuen. Links neben dem Haus befindet sich ein Geräteschuppen für Gartenutensilien.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/N8u6r3B0

Ausstattung

Gepflegte Ausstattung:

- isolierverglaste Kunststofffenster (1987), teils m. elektrischen Rollläden
- Parkettboden im Wohnzimmer (2018 neu abgeschliffen und versiegelt)
- Parkettboden im Schlafzimmer, Teppichboden in den Kinderzimmern
- Velux-Dachflächenfenster mit Sonnenschutz (2008 und 2011)
- wohnlich ausgebautes Dachgeschoss
- Gasbrennwerttherme Fa. Viessmann (2011), Heizkörper erneuert (2009 +2012)
- modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche (2014)
- Gäste-WC
- XXL-Terrasse, voll überdacht
- Garten in Süd-West-Lage
- Gartenhaus in Blockbohlenbauweise
- Geräteschuppen
- Vollkeller mit Ausgang zum Garten

Lage

Bösinghoven ist einer von acht Stadtteilen der Stadt Meerbusch. Er liegt im nordwestlichen Bereich der Stadt an der Grenze zu Krefeld-Oppum (ca. 5 Min).
In Bösinghoven gibt es einen Kindergarten, die Schulkinder werden mit dem Bus zur Schule nach Lank-Latum gebracht.
Von Bösinghoven besteht eine gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A57. Zudem gelangen Sie innerhalb von gut 15 Min. mit dem Auto sowohl nach Krefeld,nach Mönchengladbach, Neuss als auch zum Düsseldorfer Flughafen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist in 25 Min. mit dem PKW erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

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