Individuelle Altbauwohnung in Düsseldorf-Lörick!

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Zimmer
Küche
Diele
Hausflur
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Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6425
Objektart Hochparterre
Lage 40547 Düsseldorf
Zimmer 3
Wohnfläche ca. 78,51 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1889
Alt-/Neubau Altbau
Heizungsart Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Bezugstermin sofort
Wohngeld 144,71 €
0
200
>400


200.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 200.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Hier können Sie noch Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Verwandeln Sie einen ehemaligen Friseursalon in eine schicke Altbauwohnung.

Die ca. 78m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr 1889) in exponierter Lage auf der bekannten Hansaallee in Lörick. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, den Friseursalon und ein Atelier im Hof.
Durch einen eleganten, mit Marmor verkleideten Hauseingang, gelangen Sie zur Wohnungstür. Hier befand sich von 1975 - Ende 2019 ein Friseursalon. Hohe Decken (ca. 3,40m) mit Verzierungen und die großzügigen Räumlichkeiten spiegeln den typischen Altbaucharme wieder. Der Grundriss verfügt über zwei schöne große Zimmer zur Straßenseite. Die Zimmer sind durch einen Durchbruch miteinander verbunden, ideal für einen großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Ein weiterer Raum, die Küche, ein kleines Duschbad, Diele und separate Toilette vervollständigen diese Wohneinheit.
Die zentrale Lage und der charakteristische Altbau-Charme machen diese Immobilie zu einem seltenen und attraktiven Angebot.
Eine Nutzung als Friseursalon ist weiter möglich, alternativ muss die Fläche zur wohnlichen Nutzung geändert werden.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/6635/tour/X5f9e6p8/

Ausstattung

Die Ausstattung ist gepflegt aber modernisierungbedürftig:

- Deckenhöhe ca. 3.40m mit schönen Verzierungen
- weiße Holztüren
- weißer Fliesenboden
- Gasetagenheizung (2011)
- elektrischer Warmwasserboiler
- isolierverglaste Holzfenster
- separater Kellerraum

Das Hausgeld beträgt € 144,71 + Zuführung zur Rücklage € 37,71

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Lörick gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Die Wohnung liegt an der Grenze zu Oberkassel, in der Nähe des Prinzenparks, Vodafone-Campus. Bus- und Bahnverbindungen, U70,74,76,77 sind in unmittelbarer Nähe, mit der U 76 sind Sie in 10 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an die Autobahn machen diese Gegend besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten Sie diese Fläche anders gewerblich oder wohnlich nutzen, dann muss eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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