Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage in Neuss-Vogelsang, nähe Büderich!

Ansicht
Ansicht
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Sonnenterrasse
Garten
Ansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Küche
Essbereich
Schlafzimmer m. Balkon
Treppenhaus oben
Kinderzimmer 2
Grundriss Grundriss Erdgeschoß
Grundriss Grundriss Obergeschoß
Grundriss Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Bad mit Wanne
Terrasse
Gäste-WC
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Eckdaten

Kennung 6426
Objektart Doppelhaushälfte
Lage 41462 Neuss
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 160,30 m²
Kaufpreis 685.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,57 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Bezugstermin nach Vereinbarung
Baujahr 1977
Kellerfläche ca. 64,33 m²
Grundstücksfläche ca. 452 m²
0
200
>400


156.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 156.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.10.2029

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Haus wurde 1977 als Doppelhaushälfte gebaut und bietet eine Vielzahl an Vorzügen für eine Familie mit 2-3 Kindern.

Das Erdgeschoß unterteilt sich in verschiedene Wohnbereiche. Auf der einen Seite bietet die offene Küche mit Essplatz kommunikativen Raum im Alltag. Der Wohnbereich mit offenem Kamin und herrlichen Blick in den gepflegten Garten lädt zum Verweilen in den Abendstunden ein. Der Wohnraum dazwischen kann als Esszimmer oder auch als Arbeits- und/ oder Lesebereich genutzt werden. Ein Gäste-WC ist neben dem Eingang vorhanden.

Das Obergeschoß bietet drei Schlafzimmer, davon verfügt ein Zimmer über einen sonnigen Balkon mit Blick in den Garten. Weiterhin gibt es im Obergeschoß zwei Bäder, ein Wannenbad und ein Duschbad. Ein drittes Bad wurde im Untergeschoß eingebaut. Zwei Hobbyräume können in der kalten Jahreszeit als Spielzimmer und Fitnessraum genutzt werden. Weiterhin sind hier eine Waschküche und Vorratsräume vorhanden.

Über die gesamte Breite des Hauses erstreckt sich die sonnige Terrasse, die sogar seitlich am Haus weiter verläuft und ihren Abschluss an einem Holzzaun findet. Hier führt eine Tür in den Vordergarten. Am Ende des liebevoll angelegten Gartens befindet sich ein Gartenhaus und der Zugang zur Garage, sowie ein Gartentor neben der Garage.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/Y711b8A4

Ausstattung

Eine Ölzentralheizung mit einem 10.000 Liter Tank versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden teilweise erneuert, einige 2005, die bodentiefen Fenster/-Schiebeelemente der Marke Schüco im Wohnzimmer sind von 2013.

Die hochwertige, einbruchshemmende Haustüre wurde erst 2018 eingebaut.

Die Einbauküche ist von 2008, verfügt über Siemensgeräte und gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Lage

Diese Lage ist verdient volle Punktzahl. Fast versteckt liegt der rückwärtige Zugang mit Garage und Stellplatz am Ende einer Sackgasse in der Bolssiedlung. Der Hauseingang ist über einen asphaltierten Gehweg abseits der Straße erreichbar. Die Bolssiedlung ist geprägt von hochwertigen Ein- und Zweifamilienhäusern und gehört zum Ortsteil Neuss-Vogelsang, an der Grenze zu Meerbusch Büderich.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar. Die Autobahnanbindung zur A52 und A57 in die Richtungen Düsseldorf, Köln und Krefeld ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben der Verkäufer. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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