Ihre neue Existenz! Friseursalon...Barbershop uvm. in Toplage von D'dorf-Lörick!

Ansicht.2
Salon
Salon
Salon
3.Raum
Diele
Küche
Hausflur
Ansicht
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6441
Objektart Praxis
Lage 40547 Düsseldorf
Gesamtfläche ca. 78,51 m²
Kaufpreis 298.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Nutzfläche ca. 78,51 m²
Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Baujahr 1889
Heizungsart Etagenheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert Strom 56.6 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme 200.3 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 30.09.2029

Objektbeschreibung

Nutzen Sie die Vorteile eines alt eingesessenen Betriebs für Ihre neuen Ideen und profitieren Sie von der Toplage, in unmittelbarer Umgebung vieler Firmen.

Der ca. 78m² große Friseursalon befindet sich seit 1975 im Erdgeschoss eines wunderschönen Jugendstilhaus (Baujahr 1889) in exponierter Lage auf der bekannten Hansaallee in Lörick. Das Haus verfügt über drei Wohnungen, den Friseursalon und ein Atelier im Hof.
Durch einen eleganten, mit Marmor verkleideten Hauseingang, gelangen Sie zur Eingangstür. Hohe Decken (ca. 3,40m) mit Verzierungen und die großzügigen Räumlichkeiten spiegeln den typischen Altbaucharme wieder. Der Salon verfügt über zwei schöne große miteinander verbundene Räume zur Straßenseite. Ein weiterer Raum, die Küche, ein kleines Duschbad, Diele und separate Toilette vervollständigen die Gewerbeeinheit.

Die Räumlichkeiten eignen sich auch hervorragend für eine Agentur oder Praxis.
Zur Zeit ist hier ein Friseursalon ansässig, für jede andere Nutzung muss eine Nutzungsänderung beantragt werden.
Die zentrale Lage und der charakteristische Altbau-Charme machen diese Immobilie zu einem seltenen und attraktiven Angebot.

Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/tour/6635/tour/X5f9e6p8/

Ausstattung

Die Ausstattung ist gepflegt aber modernisierungbedürftig:

- Deckenhöhe ca. 3.40m mit schönen Verzierungen
- weiße Holztüren
- hellgrauer Fliesenboden
- Gasetagenheizung (2011)
- elektrischer Warmwasserboiler
- isolierverglaste Holzfenster
- separater Kellerraum

Das monatliche Hausgeld beträgt € 144,71 + Zuführung zur Rücklage in Höhe von € 37,71

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Lörick gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der Salon liegt an der Grenze zu Oberkassel, in der Nähe des Prinzenparks und Vodafone-Campus. Bus- und Bahnverbindungen, U70,74,76,77 sind in unmittelbarer Nähe, mit der U 76 sind Sie in 10 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an die Autobahn machen diese Gegend besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Bei Interesse kann die Friseurausstattung nach Vereinbarung übernommen werden.

Möchten Sie diese Fläche anders gewerblich oder wohnlich nutzen, dann muss eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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