VERKAUFT! Kapitalanlage! Vermietete 2-Zi.-Wohnung mit großen Balkon in Kaarst!

Gartenansicht
Wohnzimmer
Balkon
Essplatz
Diele
Küche
Bad Wanne
Schalfzimmer
Bad Waschbecken
Diele Eingang
Strassenansicht
Kueche2
Grundriss Grundriss
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6468
Objektart Wohnungen
Lage 41564 Kaarst
Zimmer 2
Wohnfläche ca. 59,66 m²
Kaufpreis 115.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Wohngeld 310,00 €
Jahresnettomiete 4.752,00 €
Vermietet ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Etage 1
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Öl
Baujahr 1967
Heizkosten pro Monat 78,00 €
Balkon/Terrasse ja
0
200
>400


143.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 143.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 19.12.2028

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist seit 12 Jahren gut vermietet und eine attraktive Kapitalanlage mit einer Rendite von über 4%.
Sie befindet sich auf der ersten Etage eines gepflegten 6-Parteienhauses. Von der Diele erreichen Sie alle Räume. Direkt auf der rechten Seite gelegen, erreichen Sie das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnraums sowie der Küche.

Die Küche liegt zwischen Schlafzimmer und Wohnzimmer. Das Bad ist innenliegend und mit einer Wanne ausgestattet.

In der Diele ist ein großer Einbauschrank vorhanden, der nützlichen Stauraum bietet.

Im Keller steht eine Gemeinschaftswaschküche mit Anschlussmöglichkeiten für die eigenen Geräte zur Verfügung. Großzügiger Platz zum Trocknen der Wäsche ist ebenfalls vorhanden.

Der dazugehörige Keller ist der größte Kellerraum im Haus.

Weiterhin ist ein Fahrradkeller für die Bewohner verfügbar.

Ausstattung

Eine Ölzentralheizung versorgt das Haus mit Wärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Bad und Küche sind gefliest, alle anderen Räume sind durchgängig mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und weiss gestrichen. Die Fenster sind isolierverglast, das Fenster im Schlafzimmer wurde 2012 ausgetauscht und verfügt über Jalousien.

Lage

Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nachbarschaft zum Zentrum von Kaarst. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Es besteht ein guter Anschluß an die A52 und A57. Die Wohnung ist ruhig gelegen. Die Loggia liegt in nördlicher Himmelsrichtung.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Der jetzige Eigentümer hat den Mietern den Verzicht einer Nutzung durch Eigenbedarf schriftlich zugesichert.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 310,- , davon entfallen ca. € 80,- auf die Zuführung zur Rücklage.

Die Netto-Kaltmiete beträgt seit 2012 € 396,-.

Umgebungsinformationen

Legende
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