Individuelle Kapitalanlage in Meerbusch-Büderich!

Raum1
Raum3
Raum2
Eingang
Grundriss Grundriss2
Grundriss GrundrissPlanung
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6504
Objektart Anlage-/Investmentobjekte
Lage 40667 Meerbusch
Gesamtfläche ca. 62,30 m²
Kaufpreis 88.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,76 %

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 27
Befeuerung/Energieträger Öl
Heizungsart Zentralheizung
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Baujahr 1962
Nutzfläche ca. 62,30 m²
Zustand renovierungsbedürftig
Mieteinnahme SOLL/Jahr 3.600,00 €
Mieteinnahme IST/Jahr 3.600,00 €
Vermietet ja
Vermietbare Fläche ca. 62,30 m²
0
200
>400


121
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 121 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 04.03.2028

Objektbeschreibung

Diese individuellen Räume im Souterrain eines Mehrfamilienhauses verfügen über eine Fläche von ca. 62m², aufgeteilt in drei wohnlich ausgebaute Räume, eine Diele und ein Badezimmer. Das mittlere Zimmer verfügt über Anschlüsse für eine Küche. Alle Räume bis auf das Bad haben große Fenster mit Blick in den Garten. Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig.
Der Nutzungsänderungantrag wurde von der Stadt positiv beschieden. Die Zustimmung der Eigentümergemeinschaft fehlt jedoch.
Seit ca. 2 Jahren sind die Räume an eine Hobbyschneiderin vermietet, die auch gerne weiter mieten möchte.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 300,-- zzgl. Nebenkosten.
Ideal wäre eine Nutzung z.B. auch als Homeoffice.
Diese Einheit verfügt über Potential und bietet sich als wertbeständige Kapitalanlage an.

Ausstattung

Einfache Ausstattung, mit weißen isolierverglasten Kunststofffenstern und einem modernisierungsbedürftigen Badezimmer.

Hausgeld: € 238,18, umlagefähig: € 160,35, nicht umlagefähig: €28,83
Instandhaltungsrücklage € 49,--

Lage

Attraktive Lage im Zentrum von Meerbusch-Büderich.
Die Stadt Meerbusch zählt zu den begehrtesten und wertigsten Wohnlagen in direkter Nachbarschaft zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Das hohe soziale Niveau, der charmante dörfliche Charakter und die perfekte Infrastruktur prägen die besondere Lebensqualität in Meerbusch. Hier finden Sie sämtliche Fachgeschäfte des täglichen Bedarfs,Ärzte aller Fachrichtungen, sowie ein vielseitiges Gastronomieangebot.
Ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt findet zweimal in der Woche im Ortskern von Büderich - direkt gegenüber des Ladenlokales statt.
Die Düsseldorfer Innenstadt oder den Flughafen Düsseldorf International erreichen Sie in wenigen Minuten. Es besteht eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Haltestelle der Straßenbahn ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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