VERKAUFT! Charmantes freistehendes Einfamilienhaus in Düsseldorf-Lörick!

Ansicht
Ansicht
Wohnbereich
Wohnzimmer
Küche
Küche
Terrasse
Diele
Schlafzimmer
Bad
IMG 1269
Wohnzimmer 1.OG
Arbeitszimmer EG
2.Schlafzimmer OG
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Keller
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
GWC
Blick in den Garten
Blick in den Garten
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Eckdaten

Kennung 6517
Objektart Einfamilienhaus
Lage 40547 Düsseldorf
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 200 m²
Kaufpreis 998.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Claudia Evertz
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 171 8200424

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger Gas
Gäste-WC ja
Anzahl Badezimmer 2
Garagenanzahl 1
Grundstücksfläche ca. 564 m²
Anzahl Balkone/Terrassen 1
Baujahr 1954
0
200
>400


237.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 237.5 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 23.07.2028

Objektbeschreibung

Das charmante freistehende Einfamilienhaus wurde 1954 auf einem ca. 564m² großen Grundstück in massiver Bauweise gebaut.
Es empfängt Sie eine großzügige Diele von der aus Sie in den Wohn- und Küchenbereich gelangen. Die Wohnküche besticht durch die bodentiefe Fensterfront mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Öffnen Sie ein Fensterschiebelement und Sie können bei warmen Wetter, direkt auf der Terrasse Platz nehmen. Direkt angrenzend befindet sich das große Wohnzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Durch Entfernung einer Wand, lassen sich Wohnzimmer und Küche problemlos vereinen. Ein kleineres Arbeitszimmer wurde vom Wohnzimmer separiert und könnte ebenfalls wieder integriert werden. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum und das modernisierte Gäste-WC vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss.
Eine schöne Holztreppe führt von der Diele in die 1. Etage. Hier finden Sie Rückzugsorte für alle Familienmitglieder. Zwei große Schlafzimmer, die bereits mit Einbauschränken ausgestattet sind, ein kleines Zimmer sowie ein zweites Wohnzimmer mit bodentiefer Fensterfront. Das modernisierte Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche präsentiert sich mit edlen hellgrauen Fliesen und einem Doppelwaschbecken.
Weitere wohnlich ausgebaute Fläche befindet sich im Souterrain. Ein ausgebautes Zimmer mit zwei Tageslichtfenstern,ein Duschbad und einer Küche lassen sich als Apartment (ca. 42m² )mit eigenem Eingang oder auch mit separaten Zugang über die Kellertreppe nutzen.
Der Keller teilt sich in den Heizungskeller und Wasch- und Vorratskeller.

Viel Zeit werden Sie auf der teilweise überdachten Terrasse mit Blick in den Garten verbringen. Hier können Sie ungestört entspannen und sich von der Sonne verwöhnen lassen.
Der Garten mit altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt, ein Gartenhaus bietet Platz für Gartengeräte und Zubehör.
Für Ihren PKW steht die Garage und ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.
Dieses Haus bietet einer Familie viel Potential für alle Lebensabschnitte.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin, damit Sie sich persönlich über die Vorzüge dieses Hauses ein Bild machen können.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

Das Haus und der Garten sind sehr gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden fortlaufend Modernisierungen vorgenommen.

- Parkettboden in allen Wohnräumen
- Klimaanlage in den Schlafräumen im Obergeschoss
- modernisiertes Bad mit Wanne, Dusche und Fußbodenheizung
- zweites Bad und eine Sauna im Souterrain
- Gäste-WC
- Fenster mit Jalousien, im Obergeschoss teils mit elektrischen Jalousien
- Viessmann Gasheizung mit Warmwasserspeicher 2001
- Dacherneuerung 2006, Kupferregenrohre
- Garage mit elektrischem Garagentor
- weitere Stellplätze vor der Garage
- Gartenhaus

Lage

Der linksrheinische Stadtteil Lörick gehört mit zu den beliebtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Hier vereinen sich ruhige familiäre Wohnlagen mit großen Bürokomplexen internationaler Firmen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage Löricks in unmittelbarer Nähe der Hansaallee mit sehr guten Bus- und Bahnverbindungen, der U70,74,77 und U76 mit der Sie in 10 Minuten in der Düsseldorfer Innenstadt sind.
In Lörick gibt es eine Gemeinschaftsgrundschule, Kindergärten und -tagesstätten, sowie das Städtische Comenius-Gymnasium im angrenzenden Stadtteil Niederkassel.
Die Nähe zum Rhein mit den Rheinwiesen und das Freibad in Lörick sind perfekte Freizeit und die gute Anbindung an die Autobahn machen diese Gegend besonders attraktiv.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
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