Bauernhof mit Potential in Viersen-Dülken!

Ansicht
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alte Scheune
Wohnzimmer
Küche
Repräsentative Diele
ehem. Kuhstall
Speicher ehem. Kuhstall
Speicher
Speicher
Ansicht
Bad
Grundriss Grundriss n
Umgebungsplan Flurkarte
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Eckdaten

Kennung 6549
Objektart Grundstücke
Lage 41751 Viersen
Grundstücksfläche ca. 2.789 m²
Kaufpreis 500.000,00 €
Provision für Käufer 1) 3,48 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Wohnen auf dem Land! Diesen Traum können Sie sich jetzt erfüllen!

Die Hofanlage befindet sich auf einem ca 2789m² großen Grundstück,
das erste Gebäude wurde ca. 1870 errichtet.
Im Laufe der Jahre wurde der Hof erweitert, zuletzt wurde das Wohngebäude um 1970 saniert.
Das Anwesen besteht aus einem Wohngebäude mit Ausbaureserve im Dachgeschoss, einem großen ehemaligen Viehstall, diversen Nebengebäuden und einer freistehenden Scheune.
Das Wohnhaus wurde 1970 saniert und verfügt mit einer Wohnfläche von ca. 160m² auf einer Ebene, über 5 große Zimmer, eine Wohnküche, eine repräsentative Diele und ein Badezimmer. Überraschend groß,ist das ausbaubare Dachgeschoss mit zwei Ebenen. Offene Balken und Fachwerk bieten Ihnen hier wunderschöne Gestaltungselemente.
Zwischen Wohngebäude und den ehemaligen Ställen befindet sich ein charmanter Innenhof umgeben von diversen Wirtschaftsräumen, wie ein Wasch- und Heizungsraum und diversen Lagerräumen.
Beide Stallgebäude sind vermietet. In einem Gebäude mit Anbau befindet sich ein Schreiner, der einen Zugang von der rückwärtigen Seite des Hofes nutzt.
Das zweite größere Stallgebäude wurde als Lagerraum vermietet und verfügt über eine Größe von ca. 220m² mit großen Schiebetoren zur Hofseite hin. Hier kann das Dachgeschoss ebenfalls genutzt werden.
Eine charmante freistehende Scheune mit einem großen Tor ist zur Zeit ebenfalls als Garage vermietet.
Das Anwesen kann von zwei Seiten befahren werden. Eine große Zufahrt auch für größere Nutzfahrzeuge führen auf den Hof, der von dem Wohnhaus mit den Nebengebäuden und einer Mauer begrenzt wird. Eine kleinere Zufahrt von einer Anliegerstraße aus, führt direkt vor das Wohngebäude. Hier befindet sich eine kleinere Gartenfläche.

Dieses individuelle Anwesen hat viel Potential, ist sehr flexibel nutzbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich dort selbst zu verwirklichen. Mit seiner stattlichen Größe ist der Bauernhof ideal für 1-2 Familien, als Mehrgenerationenhaus, oder als Wohnobjekt mit Gewerbebetrieb geeignet.

Optional besteht die Möglichkeit angrenzendes Ackerland dazu zu erwerben.


Ausstattung

Gebäudeensemble bestehend aus einem
- Wohnhaus ca. 160m² + Ausbaureserve im Dachgeschoss
- Anbau (Wirtschaftsräume) ca. 47,5m²
- Scheune 1 (ehem. Viehstall) ca. 220m²
- Scheune 2 und Nebengebäude ca. 208 m²
- Scheune 3 (freist.) ca. 159m²

- Ölzentralheizung 2006

Lage

Die ehemalige Hofanlage befindet sich in Ortsrandlage von Viersen - Dülken, direkt angrenzend an Wiesen und Felder und nur wenige Minuten von der A61 entfernt.
Dülken ist mit ca. 20.000 Einwohnern nach Alt-Viersen der zweitgrößte Stadtteil der Stadt Viersen.
Die Nähe zu den Ballungszentren und zu den Niederlanden macht die Stadt zu einem positionierten Wirtschaftsstandort.
Dülken verfügt über Schulen aller Art, Kindergärten, Apotheken, Restaurants und zahlreiche Geschäfte für alle Dinge des täglichen Bedarfs. Hervorragende Freizeitmöglichkeiten im naheliegenden Naturpark Schwalm-Nette sowie dem Ransbergbad und einer Kletterhalle.
Die Autobahnen A61 und A52 sind sehr schnell erreichbar, die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt ca. 30 Minuten.
Entfernung nach Düsseldorf ca 30 km, nach Köln ca 65 km,
nach Mönchengladbach ca. 10km

Bebaubarkeit

Bebaubar nach §34, MD Dorfgebiet
GRZ 0,4
GFZ 0,6
offene Bauweise, 2-geschossig

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
Energieausweis in Bearbeitung!

Umgebungsinformationen

Legende
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