Komplett sanierte Dachgeschosswohnung über den Dächern von Düsseldorf!

Wohn- Essbereich
Wohn- Essbereich
Zimmer
Zimmer 2
Bad
Aussicht v. Balkon
sonniger Balkon
Ansicht
Treppenhaus
Flur
Grundriss Grundrissskizze
Umgebungsplan Mikro-Ansicht
Umgebungsplan Makro-Ansicht
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Eckdaten

Kennung 6553
Objektart Eigentumswohnung (Invest.)
Lage 40215 Düsseldorf
Wohnfläche ca. 68 m²
Kaufpreis 320.000,00 €
Provision für Käufer 1) 4,64 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Stellplatzanzahl 1
Etagenzahl 6
Garagen Kaufpreis 30.000,00 €
Personenaufzug ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Vermietbare Fläche ca. 68 m²
Baujahr 1958
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatztyp Tiefgarage
Befeuerung/Energieträger Gas
0
200
>400


190
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 190 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis 28.06.2028

Objektbeschreibung

Die attraktive Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 mit 16 Wohnungen. Bis zur 5. Etage können Sie bequem mit einem Aufzug nach oben fahren.
Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung wird Sie überraschen. Sie betreten direkt die charmante Wohnküche mit mediterranem Ambiente und Ausgang auf einen kleinen Balkon zum Innenhof. Hier können Sie völlig ungestört dem Großstadttrubel entkommen. Die Wohnküche integriert sich harmonisch in den Dielenbereich, von hier erreichen Sie alle anderen Räume.
Das neue weiß geflieste Badezimmer mit Dusche wird Sie begeistern. Zwei weitere Zimmer vervollständigen diesen individuellen Grundriss.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein gut zu befahrener Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie in dieser citynahen Lage schnell zu schätzen wissen.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/65j831u4



Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung!
Die Wohnung besticht durch Ihren nicht alltäglichen Grundriss und einer individuellen Ausstattung mit mediterranem Flair. Dazu zählen:

- glatt weiß verputzte Wände
- Balkendecke in der Wohnküche
- graue, großformatige Bodenfliesen in Betonoptik in der gesamten Wohnung
- neues Bad mit Dusche, weiß gefliest
- Balkon in Westausrichtung
- neue Elektrik
- Gaszentralheizung (2003)
- Aufzug bis zur 5. Etage
- Gegensprechanlage
- separates, sehr geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,-- zzgl. 4,64% Käuferprovision)

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet im lebendigen Stadtteil Friedrichstadt, der rund 3 km vom Innenstadtbereich (Königsallee) entfernt liegt.
Friedrichstadt entwickelt sich als neues Szene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.
In diesem Stadtteil ist Steigerungspotential vorhanden!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürstenplatz, der mit zahlreichen Restaurants, Bars und einer der besten Eisdielen Düsseldorfs lockt.
Die Parkanlage Volksgarten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet die perfekte Gelegenheit der Großstadt zu entkommen und die Natur zu genießen.

Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

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