Komfortables Einfamilienhaus in Toplage von Meerbusch - Büderich!

Ansicht
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Diele
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Küche
Küche
Schlafzimmer m. Bad en Suite
Bad
Bad m. Wanne
Grundriss Grundriss EG
Grundriss Grundriss DG
Umgebungsplan Makro-Ansicht
Studio OG
Bad OG
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Eckdaten

Kennung 6559
Objektart Häuser
Lage 40667 Meerbusch
Zimmer 4
Wohnfläche ca. 161 m²
Miete zzgl. NK 2.455,00 €

Ansprechpartner

Heike Wiedekind
Tel. +49 2132 5811081
Mobil +49 1512 9182941

Weitere Angaben

Energieausweis liegt vor Vorhanden
Anzahl Balkone/Terrassen 2
Gäste-WC ja
Garagenmiete 80,00 €
Grundstücksfläche ca. 800 m²
Baujahr 1962
Nebenkosten 390,00 €
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 1
Nutzfläche ca. 51 m²
Anzahl Badezimmer 3
Kaution 7.365,00 €
Stellplatzmiete 40,00 €
Bezugstermin 01.02.2021
Einbauküche ja
Heizungsart Zentralheizung
Balkon/Terrasse Fläche ca. 45 m²
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Befeuerung/Energieträger Öl

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiekennwert 121.5 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 22.04.2026

Objektbeschreibung

"Haus im Haus " - in einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, welches 2010 komplett saniert wurde.
Großzügig, komfortabel und mit einem attraktiven Grundriss präsentiert sich die hochwertige Haushälfte, die über eine Wohnfläche von ca. 162m² zuzüglich einer beheizbaren Nutzfläche von ca. 51m² und den beiden Terrassen mit einer Fläche von ca. 45m² verfügt.
Sie betreten die Wohnung durch eine separate Haustür. Eine kleine Diele mit Garderobe führt in den Wohnbereich, eine Treppe führt in das Dachgeschoss und neben der Garderobe befindet sich das Gäste-WC.
Der ca. 53m² große Wohn-und Essbereich beeindruckt durch seine Großzügigkeit und den breiten Fensterflächen mit Blick auf die Terrasse und in den Garten. Die halboffene Küche, die bereits mit einer hellen schicken Einbauküche ausgestattet wurde, grenzt mit einer Esstheke an den Essbereich. Vom Essbereich aus haben Sie ebenfalls einen schönen Blick zur anderen Gartenseite und können auf der zweiten Terrasse die Sonne genießen.
Ein Schlafzimmer mit hochwertigen Einbauschränken erreichen Sie durch einen separaten kleinen Flur, vom dem aus Sie ebenfalls in ein saniertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne gelangen.
Das größere Schlafzimmer verfügt über ein Bad én Suite mit einer bodentiefen Dusche und einer Terrassentür zum Garten.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem Bad én Suite und ein Speicherzimmer für Wäsche und Stauraum.
Ihr PKW findet in einer Garage mit elektrischem Garagentor Platz zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze zur Verfügung.
In einem Anbau (ehemaliges Schwimmbad) steht Ihnen eine Nutzfläche von ca. 51 m² zur Verfügung. Ideal als Atelier oder Spielzimmer.
Der Raum verfügt über große Fensterelemente, die sich in den Garten und auf eine kleine Terrasse öffnen.


Ausstattung

Top gepflegte Ausstattung mit Komfort und stilvollem Ambiente:
- dunkles geöltes Vollholzparkett in allen Wohnräumen des Erdgeschosses
- weiße isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher
- Wohnzimmer mit Einbauschrank und einer eingebauten Dolby Surround Anlage
- die Küche ist mit einer modernen hellen Einbauküche inkl. Elektrogeräte ausgestattet
- drei schicke, neuwertige Bäder:
- Bad im Erdgeschoss mit Tageslicht, bodentiefer Dusche und Wanne
beige Feinsteinzeugfliesen
- Bad én Suite im Erdgeschoss mit bodentiefer Dusche und beigen Feinsteinzeugfliesen
- Bad im Dachgeschoss mit Dusche
- Gäste - WC
- Klimaanlage im Studio
- zwei Terrassen und Garten
- elektr. Markise
- Garage mit elektrischem Tor (€ 80,-- p.M.)
- ein Stellplätze (€ 40,-- p.M.)

Die Nebenkosten sind für 4 Personen berechnet, die Heizkosten betragen
ca. € 320,--p.M., die zusätzlich den Nebenkosten berechnet werden.

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Meerbusch - Büderich, in einer Stichstrasse ohne Durchgangsverkehr. Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Einfamilienhäuser auf großzügigen, schön angelegten Grundstücken.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Haupteinkaufsstrasse, die "Dorfstrasse", Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß zu erreichen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen attraktive Freizeitangebote und Vereine, wie z.b. ein Golf- und Tennisclub, eine Ballettschule, ein Schwimmbad, diverse Sportanlagen u.v.m.
Die internationalen Schulen in Neuss, Duisburg und Kaiserwerth sind jeweils in ca. 20 min. zu erreichen.
Über die Autobahnen A 44 / A 57 erreichen Sie den Flughafen Düsseldorf sowie das Messegelände in nur ca. 15 Minuten. Alle umliegenden Städte wie Köln, Krefeld, Duisburg, Neuss und Mönchengladbach sind über die hervorragende Autobahnanbindung sehr gut zu erreichen. Mit der U-Bahn (Haltestelle Landsknecht) ist man in wenigen Minuten über Oberkassel in der Innenstadt von Düsseldorf.







Sonstiges

Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.

Die Nebenkosten sind für 4 Personen berechnet, die Heizkosten betragen
ca. € 320,--p.M., die zusätzlich den Nebenkosten berechnet werden.

Umgebungsinformationen

Legende
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  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
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