Eckdaten
| Kennung |
6561 |
| Objektart |
Dachgeschosswohnung |
| Lage |
40215 Düsseldorf |
| Zimmer |
2 |
| Wohnfläche |
ca. 68 m² |
| Kaufpreis |
320.000,00 € |
| Provision für Käufer 1) |
2,38 % inkl. MwSt. |
Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.
Ansprechpartner
Weitere Angaben
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Stellplatztyp |
Tiefgarage |
| Befeuerung/Energieträger |
Gas |
| Bezugstermin |
sofort |
| Baujahr |
1958 |
| Etage |
6 |
| Stellplatzanzahl |
1 |
| Balkon/Terrasse |
ja |
| Personenaufzug |
ja |
| Garagen Kaufpreis |
30.000,00 € |
| Wohngeld |
228,00 € |
| Wohngeldzusatz textuell |
zzgl. € 40,-- Instandhaltungsrücklage |
| Etagenzahl |
6 |
| Anzahl Balkone/Terrassen |
1 |
| Energieausweis liegt vor |
Vorhanden |
| Energieausweistyp |
Bedarfsausweis |
| Energiekennwert |
190 kWh/(a*m²) |
| Energieausweis gültig bis |
28.06.2028 |
Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis
Objektbeschreibung
Die attraktive Wohnung befindet sich in der 6. Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1958 mit 16 Wohnungen. Bis zur 5. Etage können Sie bequem mit einem Aufzug nach oben fahren.
Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung wird Sie überraschen. Sie betreten direkt die charmante Wohnküche mit mediterranem Ambiente und Ausgang auf einen kleinen Balkon zum Innenhof. Hier können Sie völlig ungestört dem Großstadttrubel entkommen. Die Wohnküche integriert sich harmonisch in den Dielenbereich, von hier erreichen Sie alle anderen Räume.
Das neue weiß geflieste Badezimmer mit Dusche wird Sie begeistern. Zwei weitere Zimmer vervollständigen diesen individuellen Grundriss.
Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil und ein gut zu befahrener Tiefgaragenstellplatz, welchen Sie in dieser citynahen Lage schnell zu schätzen wissen.
Eine virtuelle Besichtigung finden Sie unter folgendem Link:
https://ogulo.de/6635/65j831u4
Ausstattung
Erstbezug nach Sanierung!
Die Wohnung besticht durch Ihren nicht alltäglichen Grundriss und einer individuellen Ausstattung mit mediterranem Flair. Dazu zählen:
- glatt weiß verputzte Wände
- Balkendecke in der Wohnküche
- graue, großformatige Bodenfliesen in Betonoptik in der gesamten Wohnung
- neues Bad mit Dusche, weiß gefliest
- Balkon in Westausrichtung
- neue Elektrik
- Gaszentralheizung (2003)
- Aufzug bis zur 5. Etage
- Gegensprechanlage
- separates, sehr geräumiges Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (€ 30.000,-- zzgl. 2,38% Käuferprovision)
Lt. Wirtschaftsplan 2021:
Hausgeld: € 228,-- zzgl. € 40,-- Instandhaltungsrücklage
umlagefähig: € 171,-- , nicht umlagefähig: € 57,--
Rücklagen Stand 31.12.2019 € 99.519,-- entfallen auf Whg. € 3.980,77
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet im lebendigen Stadtteil Friedrichstadt, der rund 3 km vom Innenstadtbereich (Königsallee) entfernt liegt.
Friedrichstadt entwickelt sich als neues Szene-Viertel, in das junge Leute ziehen, da sich in der Nachbarschaft Künstler und Ateliers ansiedeln.
In diesem Stadtteil ist Steigerungspotential vorhanden!
Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Fürstenplatz, der mit zahlreichen Restaurants, Bars und einer der besten Eisdielen Düsseldorfs lockt.
Die Parkanlage Volksgarten ist ebenfalls nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet die perfekte Gelegenheit der Großstadt zu entkommen und die Natur zu genießen.
Sonstiges
Alle Angaben sind Angaben des Verkäufers. Hierfür übernehmen wir keine Gewähr.
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